小区会所延期交付也是违约

购房合同约定，设有室内温水游泳池、健身房等设施的会所，在业主购房一年后即可投入使用。然而，业主和开发商对会所的投入使用时间发生争议，并因违约金的赔偿数额而走上了法庭。

１９９９年１０月中旬，王先生与某开发商签订了一份《上海市内销商品房预售合同》。王某以１１３万余元购买本市康定路某号的一套房屋。在合同附件及补充条款中，双方约定小区Ｃ幢楼的三层整层设社区会所，供小区住户活动，并于２０００年１２月３１日前投入使用，还免费提供会员卡一张。若逾期交付，开发商每天按总房款的万分之四支付违约金。然而直至２００１年５月，会所还没交付。同年６月，王先生就此事与开发商接洽，开发商保证会所在同年７月３１日前交付。同时表示，届时如未能履行，则继续承担违约责任。双方重新订立了《违约金处理协议书》。此后，开发商支付了２００１年１月１日至５月３１日期间的违约金６．９万余元。

今年３月１２日，王先生以原告身份起诉至法院。称直到今年２月，开发商还未交付会所，要求法院判令开发商再偿付从２００１年６月１日至２００２年３月１日的违约金１２万余元。

庭审中，开发商辩称，购房合同中约定交付的会所，早已投入使用，而且为王先生办理了会员卡。王某则认为，按预售合同约定，Ｃ座三层整层设会所，而现今是三层的二分之一层面为社区会所，另二分之一系证券营业所，未将Ｃ座三层整层设为社区会所，还否认收到会员卡一张。对此开发商解释为，因房屋结构上的原因，对会所作了一定的调整，将Ｃ座三层部分会所调整到了四层。另外，开发商还提供了健身休闲公司营业执照，王先生于２００１年８月签收的会员卡收据及当地业主委员会出具的证明试营业情况。而王先生则认为，被调整到四层的会所是一家酒店，不能作为会所设施的一部分。至于开发商提供的会员卡，他认为不是合同约定的会员卡。

法院认为，鉴于房产商未能按预售合同附件及补充条款规定履行，业主王先生主张偿付违约金之诉请应予支持，但具体金额要按房产商实际履行义务时止的违约天数计算。现当地业主委员会出具的证明，社区会所已于２００１年１０月１日起营业，遂认定２００１年１０月１日小区会所投入使用，对此房产商应赔偿从２００１年６月１日至同年９月３０日止的违约金，共计５．５万余元。