空置乎 积压乎 看楼市 有门道

据记者获取的最新统计资料表明，去年全国空置商品房仍在９０００万平方米左右。而据业内权威人士估算，属积压商品房的约为３０００万平方米；其中商品住房根据不同的参照系数得出，积压率为０．２—４％。上海是住宅高产出城市，据统计每年的空置房不到全国的十分之一，积压房比例远低于全国。

从１９９８年至今４年来，空置商品房每年末统计都在９０００万平方米左右，其中住房６０００至７０００万平方米，４年来空置商品房基本没有增加。业内权威人士通过对４年来每年空置商品房变换的组成分析，大体得出这样的结论，即三分之一是正常周转的商品房；三分之一是在一年之内可以销售出去的商品房；三分之一是竣工超过一年销不出去的积压商品房。可以说，前两个三分之一是正常空置。由此可以推算出，截至２００１年底累积起来的积压商品房约为３０００万平方米，其中住房２０００多万平方米。

从１９９４年起，我国每年都统计空置商品房，但不统计积压商品房。空置商品房统计指标的计算方法是，把每年截至１２月３１日已经竣工而未售出的房屋，均统计为空置商品房。有专家曾将空置率１２－１６％划为合理空置区，过高或过低都不好。

而计算商品房积压率，据专家介绍，一般采用三种办法。第一种办法是用全国的存量房总数与截至当年底的积压房（竣工超过一年销不出去的空置商品房）相比。据推算，到２００１年底，我国城镇共有商品房１６０亿平方米，其中住房９６亿平方米，以此与年底积压房相比，积压率分别为０．１９％和０．２％；第二种办法是，由于年底统计的积压商品房是多年累积而成的，因而有的用５年新建商品房与积压商品房相比。以住房为例，近５年累计新建住房近２３亿平方米，与２００１年底积压住房相比，住房积压率为１％；第三种办法，用当年新建住房与年底的积压住房相比，按此算出的２００１年度积压率不到４％。

综上所述，看楼市有门道，引用数据要准确适用，否则就会得出不真实的结论，从而对市场丧失信心。