上海市物价局２００１年１１月２３日公布的《
上海市房地产市场明码标价实施细则》已于今年１月１日起施行。根据该细则，房地产经营者（主要是发展商）预售、出售、转让房屋应当采用“一房一价”或“基价＋增减幅度”等方法明码标价，该标价应当真实、准确，与实际相符。
实践中，少数经营者通常可能采取两种方式进行价格欺诈：一是捏造涨价信息，造成紧张气氛，引诱消费者加价购买，进而乘机涨价，获取更多利润；二是利用虚假或使人误解的标价内容及标价方式，诱使消费者购房，如：先提高底价，然后声称打折优惠；名为清盘跌价处理，实际上原价甚至涨价销售等。根据《中华人民共和国价格法》规定，房地产经营者的上述行为，均构成价格违法，应承担以下法律责任：一是行政法律责任，即由价格行政管理部门责令改正，没收违法所得，并可以处以违法所得五倍以下的罚款；二是民事法律责任，即经营者因价格违法行为致消费者多付价款的，应当退还多付部分，造成损害的，应当依法承担赔偿责任。
