转让期房预订权需经开发商同意

答：你所指的期房预订权转让是目前楼市中比较常见的一种行为，即预订人通过与房产商签署《商品房预订协议》并交付一定数额定金将热销的期房预订下来，然后在正式签订预售合同之前，又以高于其已支付订金的价格将预订权转让给其他人，由该预订权买受人与房产商签订正式的预售合同，预订人自己获取差价。目前，有关法规有对预售合同签署并经登记备案后，预购人将期房再行转让行为有个规定，但该规定并不适用于你所说的预订权转让行为。鉴于目前法规对期房预订权转让并没有明确禁止，按照民事法律的基本原则，这应当是允许的。

在具体转让程序方面，《商品房预订协议》对此有约定的，从约定；没约定的，期房预订权的转让应当经房产商的同意。因为预订人在签订《商品房预订协议》并缴纳定金后，对该期房享有预订权，房产商有义务就该期房为预订人保留一定期限，不能再卖给他人，但同时预订人也有按照《商品房预订协议》的约定与房产商签订正式预售合同的义务，因此预订权的转让属于《商品房预订协议》权利义务的整体转让，按照我国《合同法》第八十八条的规定，这种转让行为应当征得合同的另一方即房产商的同意。可以这样认为，除非你公司与预订人在《商品房预订协议》中有同意预订转让的专门约定，否则预定人将预订权高价转给他人赚取差价时，你公司有权拒绝。