上海的新建别墅开始出现两个转变，即：容积率从高向低转变，小区环境从人工造景向天然资源转变，同时配套设施更完善，建材更高档。
上世纪90年代，开发商急急忙忙在虹桥路和沪青平公路两边造别墅，容积率高达0.4至0.75 ，人们称之为新式里弄。之后，开发商又在松江、九亭等建别墅，容积率下降不少，可小区内大多是人工景观，总有点“假”的感觉。近来，开发商喜欢选择自然景观旁建别墅，上海置业·住富房地产发展有限公司开发的绿州江南园便是一个典型的例子。它选址800亩的大淀湖畔，这个天然湖没有被污染过，和淀山湖相通。后面是千年古镇朱家角，政府部门已决定斥资75亿元进行重塑。绿州江南园由世界级大师李祖源设计，将西方和中国历史文化融合在一起，户户都有私家码头。据说，今后这些游艇可从大淀湖开到淀山湖，然后到黄浦江。上海置业是上海著名的品牌公司，曾经开发了绿州城市花园、绿州紫荆花园、绿州比华利、绿州长岛和绿州千岛花园等系列房产，在市场有较好的口碑。绿州江南园的容积率在0.25 以下，小区内设两个会所，每幢别墅的面积在295平方米～649 平方米，外立面全部采用天然石材。
绿州江南园总共144套，一期刚开盘4天，销售二十多套，其中大多数消费者已是第二次、第三次购别墅。他们说，以前买的别墅没有室内车库，花园面积太小，和邻居隔得太近，离商业区太远，更谈不上分质供水、可视对讲和中央空调。当时别墅价比较便宜，现在抛出价远远高于当时的价钱。卖旧别墅的钱再加点手头的存款，买绿州江南园能再次满足我们的居住需求。
