“蛋糕”庞大 中介难做

　　金桥地区的二手房由“垃圾股”变为“潜力股”。金桥在浦东版图上靠近东北方，位置较偏。三年前，这里的房价只有2000 元/平方米；现在，售后公房平均成交单价达到4000 元/平方米—5000 元/平方米，次新房为5500 元/平方米。不少业内人士都看好这里二手房市场，尤其是张杨路沿线的楼盘。主要原因是途径这里的轨道交通将于2005 年通车，而且二手房平均成交价格在广大工薪阶层购房的承受范围之内，且户型面积紧凑，售后公房一房一厅面积为45平方米，两房一厅为60平方米，三房一厅为100平方米，次新房两房一厅为90平方米。相对浦东其他区域而言，这一地区有更高的升值空间。

　　次新房由辅转主。从今年5月份开始，金桥地区二手房出现售后公房交易量下跌，次新房增多。据智恒房产金桥店店长戴丽萍介绍：5月份之前，门店每月平均可完成售后公房交易12套；5月份之后，售后公房每月最多交易5套，次新房成交量上升。分析认为，这不仅与动拆迁量和购房需求有关，而且与周边环境有关。金桥地区房屋绝大多数都是1995 年之后建造的，尤其是近两年新楼盘集中“冒出”，造成次新房量大于售后公房。虽然动拆迁进程减慢，动迁户购房量减少，但是高桥地区外来白领增多，集中购房需求价格段为50万元—60万元。因此，次新房在二手房交易中挑大梁。

　　中介门店聚集，小公司生意难做。金桥二手房成交集中在长岛路、博兴路、东陆路、菏泽路和五莲路。因而，这里也成为中介公司的聚集地，但中介门店数要多于其他地区。一条马路上开十几家公司不稀奇，基本上一站路之内（500米左右）不下二十家。这些中介公司规模小、品牌杂，大公司仅占一两家。知情人士透露，除金桥庞大的二手房市场诱人之外，成本因素起到关键作用。大多数小公司都是利用居民沿街底楼住宅破墙开店，面积10平方米，月租金在1500 元—2000 元。当一个区域内中介门店数超饱和，那些信誉差、服务不到位的企业必将被淘汰出局。