避免上当六招
房地产时报 2007-3-5 10:13:36 作者：简筱筠
中介公司是否合法经营是交易的第一要素。买卖双方应该要求查看中介公司的经营范围，执业经纪人姓名、证号和照片，由执业经纪人署名真实的租售信息，居间或者代理的服务内容、佣金标准，以及消费者投诉电话。
二、核实买卖双方身份。
进行交易前，要核实买卖双方身份，特别是要核实上家的房产证以及身份证、户口簿等。
三、看清合同条款。
签订买卖合同时，双方当事人及中介公司三方必须同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容。尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面的条款。除此以外，最好把中介佣金一并写进买卖合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可及时向有关部门投诉。
四、将各项“口头”承诺写进合同。
购房时若上家承诺送家电，下家应把家具、电器清单一一写进合同，以免上家搞“小动作”，用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。
五、不要签全权委托。
大部分消费者对二手房交易流程并不熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。一部分人过分信任、依赖中介公司，会给某些不良中介带来可乘之机。有些中介手持客户与其签署的公证委托书，做不法勾当，如：以一个较高的价钱与下家成交，却瞒骗上家；以上家代理人的身份进行“一房多售”等。
六、不要与经纪人私下交易。
找有资质、信誉好的中介公司交易，可以得到优质服务，而且交易手续正规。一旦发生意外，这些公司的投诉部门能够在最快时间内进行解决。若为了节省中介费与经纪人私下成交，不仅得不到售后服务保障，而且交易风险将由自己承担。一旦出事，后果不堪设想。
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