外环三地房产成“黑马” 宝山将成中低价房大户

地铁一号线北延伸段、莘闵轻轨和地铁六号线建设启动，带动了沿线浦东外高桥、闵行江川路和宝山西城区房产开发蓬勃发展，成为外环线附近房产的三匹“黑马”。

目前已陆续进入启动阶段的楼盘项目，多在一年前报建。据荒岛工作室的研究人员介绍，这三大区域目前的住宅均价基本在4000 元/平方米—4500 元/平方米区间。今年上半年，预售价格开始发力，涨幅多在5％左右，跻身全市各区的中上游水平。

根据进度分析，预计明年年中，三大地区的项目将陆续进入市场，其中绝大多数都是市民感兴趣的中低价住宅。浦东外高桥地区有14幅地块，目前一半已拆平或待建。它们多数位于外高桥目前比较成熟的草蒿支路周边，目前该区域楼盘单价多在3500 元—4000 元之间，大约三年时间地铁六号线便可自如到达。在闵行，现在江川路房价还在4000 元/平方米上下徘徊，相对于区内春申路、顾戴路等近期的热门板块，江川路尚存的可开发空间较大，一些中低价位别墅区的开发已率先启动。另外，宝山西城区也将成为中低价房源的供应大户。据悉，仅宝山西城区将开发的房产量就已达800万平方米，规划人口15万。地铁一号线延伸段，明珠线北延段的开通，构筑起宝山西城区的快速交通网络。目前已有4家全国著名的大发展商会聚宝山西城区，楼盘均价已达4000 元/平方米，不少专家认为，宝山西城区又将建一个“大华”。