投资商铺最好用“闲钱”

商铺投资金额相对较大，从风险控制的角度出发，投资者最好使用自有资金，切不可盲目依靠贷款。在日前举行的“上海商铺市场投资研讨会”上，与会的商铺专家这样忠告投资人。

专家认为，与住宅和办公楼相比，商铺投资的获利能力可能更高，但风险也更大。首先是个案风险，相邻的两个商铺一个生意兴隆，另一个门可罗雀的现象并不少见。商铺由于位置、朝向、房型、业态等因素，其经营业绩可能相差巨大，甚至闹市地段也会出现死铺。其次是政策性风险，商铺的价格和租金容易受到政府商业布局规划、税收政策等因素影响。比如，今年的非居税税率调整的传说就对商铺价格产生了冲击。

据上房商铺服务网络有限公司项敏总经理透露，该公司客户中，办理商铺贷款的不到五成，表明目前商铺投资者中稳健型的比例较高。但在小面积商铺投资客户中，贷款的客户相对就比例较高，这些客户往往有较强的投机色彩，因此隐含的风险比较大。据统计，目前上海商铺的平均年投资回报率仅在5％左右，已经低于商铺贷款利率水平，依靠金融杠杆获利的空间很小。用自有资金，至少是大部分用自有资金，不但有助于抵御风险，也能保证合理的投资回报。