【分析】住宅开发热情高涨楼市供应后劲十足

日前，市房地局公布今年1至11月的住宅建设情况，从投资、在建面积、竣工面积到新开工面积都有大幅增加。它表明，本市房地产开发热情高涨，近年内楼市供应充足。具体数据还表明，上海房地产开发结构日趋合理。

住宅建设投资增幅明显。今年1月至11月，全市住宅投资完成656.3 亿元，占全社会固定资产投资的28.9％，比去年同期增长19.3％。

住宅在建面积高位运行。目前，在建住宅面积为6731.1 万平方米，比去年同期增长16.8％。其中，内环线内为1974 万平方米，占全市住宅施面积的29％；内外环线间为3045 万平方米，占45％；外环线外为1712 万平方米，占26％。

住宅竣工面积增幅大。今年1至11月住宅竣工面积为2120.5 万平方米，比去年同期增长29.4％。其中，内环线内为557万平方米，占全市住宅竣工的26％；内外环线间为968万平方米，占46％；外环线外为596万平方米，占28％。

住宅新开工面积有一定幅度的增长。今年新开工面积为2719.4 万平方米，比去年同期增长15.2％。其中，内环线内640万平方米，占全市新开工面积的24％；内外环线间1244 万平方米，占46％；外环线外835万平方米，占30％。