“置换”淡出“经纪”切入 房产中介上演更名换代

“置换”淡出“经纪”切入 房产中介上演更名换代

房屋置换渐渐成为二手房交易中的“过去时”，取而代之的是产权房直接买卖交易。据徐汇区房地产交易中心统计，2002 年共接受置换一千二百多件，去年降低到九百多件。去年二手房交易为2.5万套，置换与二手房交易比例为4∶100 。

房屋置换量渐少，置换公司“名不副实”。时下的置换是不可售公房使用权的转让或交换。在房地产市场发展早期，由于市场不成熟，房地产金融配套未跟上，大部分房屋为不可售公房，只能以置换这种单一的方式进行二手房交易。因此，那时的房地产中介在注册时绝大部分称为置换公司，少数的称为咨询或代理公司。随着365改造结束，不可售公房越来越少，大量商品房上市，置换模式渐渐落伍。商品房和售后公房买卖成为交易绝对主角。据智恒房产统计，去年全年房屋置换占公司总交易量1％都不到。还有相当一部分中介公司甚至一笔也未操作。

房地产中介经营对象发生变化，公司名称也跟着变。置换已经不能体现目前中介公司的服务特点。相反，房地产经纪涵盖面更广泛，更能体现现行房地产中介公司所提供的服务内容。因此，新开中介公司均称经纪公司。而老牌中介公司，如智恒房产在2002 年追加注册资本时，也一改沿用近十年的智恒房产置换公司为智恒加诚房地产经纪公司。