半拉子工程整治告捷 三亚楼市将会稳步回暖

伴随三亚近十年的半拉子工程痼疾终于治愈。三亚市副市长陈马林日前透露，经过3年努力，三亚市120宗停缓建工程目前已全部处置完毕，有54栋半拉子工程已披上了新衣并投入使用，剩下的都在续建之中。

上世纪90年代初，三亚房地产业升温，土地价格飚升，期房买卖也迅速走俏。但是，后期资金不到位、市场定位失误和权属纠纷复杂等原因，导致日后三亚出现大量的半拉子工程。2001 年起，三亚市政府本着“以拆促建、拆建结合、不建就拆”的原则，对半拉子工程进行整治，公布了首批68栋烂尾楼的处置名单，要求业主在15个工作日内到市规划局重新登记，提交整治方案，否则将限期炸毁。随后，三亚市政府出台了《三亚市停缓建工程代为转让办法》，规定对1998 年年底前停缓建工程在规定期限内未申报处置方案、办理补充报建手续、签订停缓建工程处理合同或者未按照批准的处置方案实施的，由三亚市人民政府代为转让给其他开发商续建；转让以拍卖方式进行，可以采取无保留价的方式进行拍卖；拍卖所得价款，扣除拍卖佣金和相关税费后返还给原产权人。如果半拉子工程存在产权争议，所得价款将暂存于代为转让部门，待争议解决后，凭生效法律文书发还有关权益人。据此规定，三亚先后拍卖了以台亚国际航空广场为代表的“半拉子”工程，进入了以拍卖转让为主的处置半拉子工程新阶段。

半拉子工程的拍卖转让为三亚引进了许多新鲜的投资血液，也为三亚楼市复苏推波助澜。随着三亚楼价持续走高，三亚半拉子项目的投资价值凸现出来。不少投资商认为，一个半拉子项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150％至200％。为此，吸引了一些投资企业的关注。三亚楼市的全面回暖又为半拉子工程的“新生”创造了良好的外部环境。有关人士认为，随着三亚楼价持续攀升走高，三亚半拉子工程的投资价值也凸现出来。据调查，在三亚新建成的别墅、高档公寓和写字楼中，岛外人士购买占到90％以上。