广州房地产开发新规定：土地出让金须一次缴清

今年起，广州市实行新规定，要求发展商必须一次性缴清经营性土地使用权出让金，才可进入开发流程。新规定的推行，使广州楼市地价基础进一步稳固，楼市上扬趋势鲜明。同时，一些发展商也感觉到开发压力的加码。

过去，广州不少发展商旗下都有项目未能按时缴清地价，甚至出现了项目烂尾或交楼多年的小业主也办不了房产证等现象。政府推行新的土地出让办法，目的就是最大限度杜绝此类问题。数天前，广州市国土局首次公开曝光12家拖欠地价大户名单，即被业界视为推行新政前一次敲山震虎之举。

发展商普遍认为，新规定的实施，虽然给发展商加了码，但广州楼市却有望在地价支持下回暖。日前，合生、富力、城建、城启、中海、保利、恒大及宏宇等八家广东大发展一致发表了对今年广州楼市的乐观预测，甚至有人大胆预计今年广州成交量将比去年增加10％，楼价涨幅也将达到10％。发展商们分析，广州地价持续坚挺，已成为支持楼市质高价涨的重要理由。某发展商表示，各大发展商手中原来低价获得的土地现已所剩无几，如今市区位置稍好的地块楼面价已超过每平方米2000 元，比以前至少增加了一倍。地价的上涨迫使发展商要深入挖掘现有地块的价值，否则“你就付不起买下一块地的钱”。

也有些发展商对于新规定实施后带来的更大开发风险表示担忧。某发展商认为，一次性缴付地价使开发风险增大，对发展商的实力要求进一步提高，也对规划部门的前期工作提出更高要求。一些发展商透露，以前，他们在拿地之后，仍时常有可能遇到规划部门对地块所属区域进行整体规划调整。如果地价分期缴付，发展商还可以跟有关部门协商，相应调整项目规划方案；如果地价一次缴清，发展商则很难有应变余地。因此，不少发展商呼吁有关部门能够将出让地块的前期规划参数尽可能做完善，以锁定发展商的开发风险。