沪租赁市场两头翘中间平 应重新估算回报率

购买房屋用于出租已成为很多房地产投资客所青睐的投资方式。据相关统计数据显示，本市的外来流动人口已达到三百多万，租房需求量很大，房屋租赁市场总体来说还是比较火爆。

中低档市场，月租金在3000 元以下的房屋供不应求。需求者主要是外省市来沪的打工者和公司白领。这一部分消费群体占整个外来流动人口的绝大部分，消费需求量相当大。

中高档市场，月租金在5000 元－8000 元的房屋供略大于求。这与上海中高档房屋越来越多地用于投资有密切关系。虽然投资二手房的风险相对较小，但是由于租金增长比例远远跟不上房价上涨速度，有的甚至出现微跌。因此，目前想靠投资二手房出租赚大钱比较困难。部分中高端市场的投资客户由于出租的投资回报率较低，从而将这类物业转向买卖市场。

高档市场，月租金在2000 美金以上的房屋租赁火爆。这一价格段的物业主要是中心区域服务设施齐全的高级酒店式公寓和位于传统高尚地段的老洋房。这一部分物业因其房源的稀缺性受到海外驻沪人士的青睐，同时受到稳定租客支撑，租金稳中有升。

目前，租赁市场也存在供应结构不合理。中低端需求者苦于租不到房，中高端供应者一再降低租金却租不出去。只有出租方与承租方之间的差距逐渐缩小，找到双方的互利点，才能使中高档租赁市场由冷转热。因此，建议投资者在选择投资对象出租获利时，还是应该核算投资成本，选择地段较好、交通方便、配套设施齐全的区域和物业，以求降低投资的风险。