浦东小陆家嘴沿江二手房 成交量上升价格涨幅缓

从近期的交易来看，仁恒滨江园的房价除了少部分景观较差的楼盘价格略有下跌外，大部分呈上涨态势，但整体涨幅明显趋缓。这是随着顶级公寓如盛大金磐、鹏丽海景、汤臣海景、张杨滨江苑和财富广场的兴建，一些购房人士的心态发生了变化。一部分人认为盛大金磐开盘后对仁恒滨江园会有所冲击，房价可能会有所下跌，所以想等待一段时间再作决定。但绝大部分人在对仁恒滨江园同其周边顶级公寓作比较分析后，还是把投资的目光转向了仁恒滨江园。

世茂滨江花园长线投资者增多。自去年年底世茂滨江花园二期交房以来，二手房市场中，购房者也有了更多的选择。由于该小区周边环境跟不上，尤其是沿江地带环境较差，使得该小区在二手房市场中的成交价涨幅不明显。鉴于开发商实力雄厚、小区品质较高等诸多因素，有很多投资者，特别是长线投资者趋之若鹜，使得楼盘成交量节节攀升。

菊园一期、二期经过两年热炒，目前处于平稳期。一方面市场中挂牌房源不多，另一方面受房型影响，平均成交价格基本与去年底持平，成交量也将略有下降。预计今年四月份以后，上海国际商城开业以及复兴东路隧道开通，在商业和交通利好因素带动下，菊园的成交价格会有所上升，成交量也将相应出现一定幅度的增长。