老工房租赁“快进快出”

地铁二号线浦西段沿线，老工房租赁市场持续出现供不应求状况。据悉，沿线一室户从挂牌到出租平均一个星期，有的甚至两三天就成交。

老工房租金价格持续走高。地铁二号线浦西段跨越黄浦、静安和长宁三个区。沿线的小面积老工房月租金行情高出相同区域非轨道交通沿线的同类产品近500元，大面积的则要高出两三百元。其中，黄浦段因房源供应量极少，尤其是三室户，租赁市场有价无市。目前，周边独立成套的一室户月租金行情2000 元，两室户3000 元。静安段租赁最火爆。这一区域老工房以里弄为主，环境、户型好于黄浦段。同时，南京西路高档商办楼宇的集中优势也给这里的租赁市场增加了不少附加分。因而这里的老工房租金价格和出租率最高。据悉，周边老工房半数以上都用于出租，一室户月租金1800 元，两室户2500 元，三室户3500 元。长宁段老工房集中在定西路、愚园路、江苏路、镇宁路一带。与静安段和黄浦段相反的是，长宁段两室户比一室户好租。这是因为这一区域老工房供应量比较大、较前两个区房龄短、户型大，相当一部分租赁群体选择合租。目前，一室户月租金1500 元，两室户2500 元，三室户3500 元至4000 元。

地铁二号线浦西段沿线房屋租赁需求中老工房的需求量最大。这部分租赁群体以大学生、刚刚工作的工薪阶层、在沪外地打工族以及一部分白领为主。他们的租房要求，一是租金经济合理，二是交通方便，三是生活设施齐全。由于工作在市中心，这部分群体决定用较高的租金来平衡交通成本和时间成本。因此，地铁沿线老工房租赁市场由此被带动。

预计，今后租金水平将趋于平稳或走低。靠近地铁二号线沿线的老工房以上世纪七八十年代建造房子为主，受地理位置和轨道交通带动，目前的租金水平处在高价位状况。业内人士认为，虽然目前该地区的房屋租赁市场比较火爆，租出率可达90％左右，但是因为这些房源分布较散，房型较老，且靠近交通干线，噪音和空气的污染比较严重，并不适合居住。估计随着地铁二号线浦西段延伸，一部分租客将会转移到天山地区。