办公楼流行“迷你装” 小面积办公楼项目上市

随着创业型企业日益涌现，小型化办公的需求也日益增多，与之相适应的小面积产权式办公楼正成为市场的新宠。据专业人士估算，未来两三年内，上海市场对小型全产权办公楼需求在40万平方米以上。

目前，市级商业中心区正日渐成为甲级办公楼的集中地。同时，一些公司因为市中心楼价高昂等因素也将倾向于将办公室迁移至非中心区。上海交通轨道的铺设日渐完善，缩短了非中心区与中心区的时间距离，为办公楼向非市中心的迁移提供了客观条件。创业型企业需要的小面积办公楼将在非市中心区陆续诞生。

创业型企业对办公用房的独特需求令办公市场产生了新的空缺。据调查，二十多个人组成的小企业较多采用24小时办公模式，并且讲究低成本运作，重视生态环境及办公功能。专家分析，集办公、商务和住宅于一体的商住楼盘，各产品功能相对分离，产品定位和产权属性各自独立成幢，能满足此类办公族的生活居住要求。目前，普陀区已出现适合小型企业的小面积办公楼。由上海春之声置业有限公司开发的、位于中山北路梅岭支路口的一处总建筑面积约3万平方米的地块，距离轻轨金沙江路站仅有8分钟路程。该项目已规划确定作为商业、办公、住宅综合用地，办公面积为小户型分割。（上海春之声置业有限公司供稿）