黄浦四大板块效应日趋走强 房龄差距拉大价差

黄浦区四个居住板块效应日趋走强，房龄长短影响了成交价格高低。

四个居住板块分别是世博、董家渡、老西门和豫园，今后将形成规模达200万平方米的中高档居住区域。董家渡聚居区位于复兴东路、中华路、陆家浜路以及黄浦江范围，由高档居住区以及绿化景观组成。临江楼盘的开发使该地区的投资价值开始凸现。该区6年房龄的住宅价格为7500 元/平方米—8500 元/平方米；2年—3年的为9000 元/平方米—10000 元/平方米；一年左右的为10000 元/平方米—11000 元/平方米；此外沿江的次新房价格在13000 元/平方米以上。

老西门、豫园聚居区位于西藏南路、肇周路、陆家浜路范围。该聚居区将以建国西路和大吉路为界分南、中、北三大块进行分期开发。该区四年左右房龄的住宅成交价格为8000 元/平方米；2年—3年的为10000 元/平方米—12000 元/平方米；一年左右的在13000 元/平方米以上。尤其以2年—3年的物业需求量最多，相对来说这类房产升值空间也就较高。

世博板块则以现代及传统形式进行开发，形成一个老上海和现代化上海交相辉映的新型街区。目前，该地区的次新房价格上涨也特别明显，现售价在11000 元/平方米—18000 元/平方米之间。

黄浦江沿岸地区的房产正处于炙手可热阶段，加上外滩源项目的启动，购买中高档房群体在增加。由于外来人口对这些地段接受度极高，也愿意出较高的房价取得这里的居住权，所以在沿江高价房的竞争中，黄浦段的住宅独具优势。