中高档二手房：交易量上升 成交价格段下移

经过五月份阶段性回落，六月份上海中高档二手房交易继续出现量增势头。据某专项调查结果显示，在经历了价格持续走高之后，中高档二手房交易出现新动向，成交价格段逐步下移，但成交量保持增势。此动向表明购房者自住比例有所提高，投资客趋于理性。

以往中高档二手房主力价格段为150万元—200万元，而目前则集中在70万元—130万元。发生这动向是因交易房屋的种类不同使成交价格段随之发生变化。前阶段，中高档二手房成交以房龄在2年之内的次新房为主。抛售和买进者中相当一部分为投资者，期望通过今后房价走高获取回报。现阶段，2年—5年房龄的二手房成交多。与同一地段的次新房相比，这部分二手房单价略低，户均面积偏小，因而总价不高。从自住者的角度看，牺牲房龄换取地段，同时还能减少还款负担。

交易价格段下移的现象，并没有影响整个成交量的上升。六月份，各区域中高档二手房成交量互有增减。闵行交易量大增，比上月增长了95.8％，成交量集中在莘庄板块、金汇路以及银都路附近。其中，金汇南路上的“锦绣江南”成交均价达到10393 元/平方米，银都路上的“好世凤凰城”也有不低的换手率。普陀、徐汇、浦东等区域的成交量略有增加。浦东陆家嘴板块、世纪公园板块依然是区域中高档二手住宅集中的板块，陆家嘴板块的“菊园”及“世茂滨江花园”成交均价分别达到11628 元/平方米和17389 元/平方米。近期，金桥板块成交量也有一定比例的增加，“金桥爱建园”、“金桥酒店公寓”近阶段出现成交量与成交单价同时上扬的局面。徐汇成交量稳中微升，但成交分布较分散，中档房价格保持在9000 元/平方米—11000 元/平方米，如“望族城”、“爱华公寓”等。普陀成交量集中分布在轨道交通沿线，以“中远两湾城”和“大华清水湾”为代表的楼盘凭借轨道交通以及苏州河的景观优势，价格更是一路上涨，成交单价集中在9000 元/平方米—13000 元/平方米之间。

略有回落的是虹口、长宁、中心城区。主要因素还是在于上述区域中一些高档亮点楼盘近阶段成交量下降。比如虹口区的“名江七星城”以及“新外滩花苑”，卢湾区的“翠湖天地”等一批小区环境好或景观佳的特色楼盘，因买家的减少、高档楼盘租金坚挺，一批原本打算抛售房屋的投资者将房屋由售转租，从短期投资转向长期获取稳定的回报。

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