小面积产权办公楼方兴未艾 投资百万客户占一半

目前投资者购买的写字楼产品主要集中在市中心，总价在100万元—500万元之间。而对于面积在100平方米—300 平方米的写字楼需求比例达到50％以上，其次分别是100平方米以下、300 平方米—500 平方米。由此可见，目前写字楼的需求在不断增加，而且以中小面积为主。

随着创业型企业日益涌现，小型化办公的需求也日益增多，与之相适应的小面积产权式办公楼正成为市场的新宠。据专业人士估算，未来两三年内，上海市对小型全产权办公楼需求在40万平方米以上。

创业型企业对办公用房的独特需求令办公市场产生了新的空缺。据调查，二十多个人组成的小企业较多采用24小时办公模式，并且讲究低成本运作，重视生态环境及办公功能。专家分析，集办公、商务和住宅于一体的商住楼盘，各产品功能相对分离，产品定位和产权属性各自独立成幢，能满足此类办公族的生活居住要求。

近期，本市出现多个适合小型企业的小面积办公楼。位于中山南一路、制造局路口的，总建筑面积约2．2万平方米的o ffice 2010 ———丽都大厦成为了专业人士力捧的新宠。丽都大厦位于南浦大桥和卢浦大桥之间、黄浦江以西区域内，正坐落于2010 年上海世界博览会选定场馆位置的范围内。而从影响力来看，世博会的举办必将为举办城市带来空前高涨的投资高潮。丽都大厦定位于纯产权、小户型，专为新成立的创业型公司和中小型企业度身定造的31层办公楼。在价格方面，紧凑的面积自然使办公楼的总价在创业阶段的公司能够接受的范围之内，同时还有工商银行外滩支行提供的最高六成10年的贷款。