土地稀缺 需求旺盛：市中心房产潜力被看好

在日前举行的上，与会的业界专家和众多知名开发企业代表一致看好上海中心城区的房产潜力。中心城区可供土地越来越少、动迁成本不断上升和需求仍保持旺盛是人们看好的主要原因。

上海财经大学房地产研究中心主任印堃华认为，内环线内土地本来就稀缺，加上由于目前动拆迁费用采取不封顶政策，中心城区的动拆迁成本和进度都很难控制，今后上海内环线内新盘的供应将越来越少，房价基本没有下跌空间。对于外环线外大量楼盘的开发，印堃华则表示了担忧。他认为，发达国家大城市的郊区一般都是高档住宅区，而目前上海的情况恰恰相反，中心城区居住的都是富裕阶层，而相对贫困的阶层却大量搬迁至城郊，今后可能因此带来较大的就业难题，导致大量空置房的出现。

方方房地产工作室总经理胡宗亘则提醒投资者重点关注建设中的中环线。他认为，目前中环线附近许多地块已经享受与中心城区一样的市场待遇，中环线的房价区隔作用逐渐加强，有替代内环线的迹象，这样就可以解释现在中环线内侧大量出现每平方米九千多元，近一万元单价的楼盘。胡宗亘还提醒购房者要警惕两不靠地带，既不靠中心城区，也不靠城郊中心镇的楼盘，今后可能存在较大的风险。

乘星行总经理李骁则看好上海CBD地区的办公楼。他认为，只要上海保持GDP的增长速度，上海写字楼的增长就不会回落。目前，上海的甲级写字楼平均售价是2500 美元到2850 美元，而新加坡的售价是4500 美元到4850 美元，还有较大的空间。