冲击波？冷空气？ 市场人士对加息反应不一

要问加息对哪个行业的影响最大，恐怕大多数人回答是房地产。确实，房地产和金融密切相关，但加息对房地产业是致命的打击还是相反，影响甚微呢？记者为此采访了业内人士，也许他们的观点能供您参考。

对发展商影响不大

■上海财经大学房地产研究中心主任印堃华

加息对发展商来说影响应该不大，银行肯不肯贷款才是最关键的。如果开发商不能从银行拿到贷款，就要到其他地方去找资金，通过同业拆借，或者与人合作建房，支付的成本要远远高于银行贷款。我了解浙江民间借贷的利率通常要达到15％－20％。

有人担心将来还要多次加息，我认为不用过分担忧。因为，随着对外资银行的开放，及利率市场化的发展，房地产贷款利率的水平不会无止境上涨。据我了解，最近各家银行的房地产开发贷款都出现了松动的迹象。

对存量房是利好

■搜房研究院顾问 洪曦

目前持有货币始终是负利率，货币的无风险收益是2％，也就是持有货币实际上每年要向社会贡献3％。因此，如果加息小于3％，就仍然是负利率，对投资和消费的刺激并没有完全解除。

调高利率，实际上是对利息这一块的资源进行重新配置。这一次银行是加大了份额，而工商企业的利益却被切割了一部分。房地产是负债率比较高的企业，因此提高资金成本，肯定是有影响的。但我认为，任何对开发企业的利益损害，恰恰是对存量房的利好。因为，未来楼盘的开发速度和成本都会受到影响。

可能刺激房源释放

■中原地产研究部

大多数二手房购买者以自住为主，此次上调利率并不会从根本上影响这部分人群的购买动机。但对投资客来说，在房屋租赁市场价格基本平稳的情况下，利率上调后，相比以前，持有现金比持有房产的收益略有提升，这会在一定程度上刺激房源的释放，从而缓解部分区域二手房市场供不应求的局面。加息后房源的放量将会一定程度上抑制房价过速上涨，有利于楼市良性互动。对投资者来说，央行的加息导致融资成本提高。投资者在置业时通过银行所获贷款愈多，其所承担的利息成本就愈高，必将导致投资性需求减少。

房贷市场面临新变化

■麦格理银行

加息对心理预期的影响远远大于实际对市场产生的影响。前一阶段宏观调控政策连续出台，已经使得市场上观望气氛较浓，随着此次加息政策的出台，这一现象将愈加明显。投资者会对投资回报率进行重新估算，以租养房者将会减少。

选择外汇贷款将增多。目前，不少在沪的境外购房者，绝大多数选择人民币贷款。考虑到今后人民币贷款利率面临继续上升的趋势，而美元利率却保持平稳状态，一部分人会考虑外汇购房贷款。

有利改善楼市投资结构

■汉宇地产总经理施宏睿

目前市场上存在一定数量的投资客，手中持有多套房产的不在少数。如果他们因为加息预期而抛售物业，而那些受利率变动影响较小的自住型购房者及时跟进购入，反而能在短期内改善楼市的投资结构。另一种情况是，大量投资者将把这次升息看作一系列连续升息的开端。为了能得到所谓“最后一杯羹”，他们会在短期内进行各种市场操作，获得投资收益。这也会造成市场短期升温。如果在未来几个月央行连续升息，那么可能出现成交价格小幅下跌，成交量大幅增长的现象。

要看市场后续反映

■泛城租售网

由于此次加息幅度较小，目前买卖双方均能平静接受。从泛城租售网各门店的信息反馈来看，二手房市场未因此出现大的波动。卖方面对此次加息心态比较平静，没有出现大量放盘或降价的情况。

升息对二手房市场的影响有待后市观察。可以看出此次升息央行在政策的弹性和可控性上都预留了空间，不排除出现再一次或多次连续升息的可能性，目前很难单独去看待这一次小幅升息的影响，更重要的是看，随着时间推移，市场所做出后续反映。

以租养房利润下降

■臣信房屋

投资客融资成本提高，投资利润下降是加息后的必然结果。现在一般的投资客都会采用以房养房的策略来盘活资金。目前租赁市场年投资回报率基本控制在5％－8％，加息后投资客租金收益减少。市场上的投资性需求也会随之减少。

在租金水平难有提升的情况下，以租养房利润下降。因为今后可能多次加息，租金收益很可能抵不上月还款额。