短期获利 屏障多多 投机者入市获利空间缩水

房地产市场实施宏观调控已有好几个月了，无论市场价格还是成交量都出现回落。对此，一批投机客蠢蠢欲动，产生了想趁机购入以后抛出获利的想法。业内人士认为，目前再入市进行投机风险较大。

从政府角度来看，控制房价虚高是主要目的。一系列的调控手段，都针对投机性买卖。在这种情况下，如果仅仅看到房价的下调，就急于入市再次进行投机，显然低估了宏观政策的影响力。如果继续沿用以前“小资金撬动大房产”的打擦边球手段，无疑是具有很大风险的。目前，短期内市场调整到位、成交大涨的可能性不大。如果买方出现购房的趋势，那么卖方自然会涨价，可见低价“淘房”的机会并不存在；或者“淘房”者是少数，市场价格依然下调，那么投机获利也不可能。

停止转按揭成为影响二手房炒作的屏障。从汉宇地产各门店成交案例统计，各区都有因为转按揭困难而出现投资性买家宁可赔付违约金也要撤销合同的现象。该政策出台后大约有10笔交易因此而终止。比较明显的一个例子是：普陀区新湖明珠城的三期小户型全装修公寓，单价1．32万元／平方米，面积76．6平方米。无论从单价还是总价来看，都不算很高，但是由于卖家购入此房产仅半年时间，而买家是投资用途，不希望把大量的资金冻结在一个房产上，在无法转按揭的情况下，只能放弃这一选择。

一手房销售困难影响二手房交易。闸北彭浦地区某楼盘开盘之前，预订人数达到数百人，不料开盘至今仅售出几套。闸北众多中介门店内均出现抛盘量大于看房者的现象。嘉利明珠城等一批次新房均出现滞销。近日，长寿路沿线中介门店均接到某投资客二十几套房源出售委托，其单价低于市场平均价2000元，但仍无人接盘。

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