住宅投资冷却 投资客开始关注市中心区域的商铺
由于近期多项政策主要针对住宅投资，对商办物业影响较小，尤其是商业涨幅度较大，部分投资客开始关注商铺投资。
今年商铺的开发供应将达到250万平方米，较去年有较大幅度的增长。从今年上海第一季度来看，外资购买商用物业的资金额已经超过去年一年购买商用物业资金的总和，种种利好因素，导致今年沪市中心商铺将成为热点。另外，随着中国向国际金融业、房产业、零售业、服务业等行业全面开放，商用房产的消费大户们将在上海上演一场争地大战，使未来的上海商铺物更稀，价更高。
对于一般投资者来说，最近可以考虑选择生活商务配套的商铺。次中心城区的商铺因为市政规划轨道交通、公园等带来的人气及聚集效应，也会形成一些一定规模的区域商业中心。笔者认为最近可以关注黄兴公园。该板块将在未来5年至6年内建成繁荣、便利、配套优良的现代商业服务业网络系统，一是在安波路、营口路节点上建社区商业中心；二是在国顺东路、沙岗路节点上建社区商业中心。目前这两处的市场均价在2．3万元左右，租赁市场在3．5元－4元／平方／天。因为这几个板块依托良好的市政规划以及在大的商业氛围带动下，发展比较快，更有很大的升值潜力。
目前，上海的商铺热点是随着城市规划而不断变化发展的。在城市的中心区域，商业网点的更新将产生新的商铺投资机会，这在业内被称为重新洗牌。如南京东路被定位成TOPSH OP PING ST后，原来那些不符合其新要求的商业单位都将被请出此列，另作安排。这样南京东路对现时适合加入者而言将是上佳良机；对那些被请出者同样也是一次难求之缘，可以用更小的代价得到更大商铺发展的商机。至于对广大渴望参与商业活动或商铺投资者来讲，也多了一次成功的机会。正如家喻户晓的“华亭服饰街”的变迁史一样，成为今天上海商铺故事中的经典之例。
此外，上海的“一城九镇”蓝图以及五角场、真如等一批城市副中心区域的崛起，也将带动此类地区的火爆，提升商铺投资空间。加之住宅楼群的不断向外扩张，居住人群的不断外移，商业社区也随其兴旺起来。这类城市区域的变化，也是投资者必须关注的焦点之一。（作者为上海中原办公楼商铺部经理）
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