外环线房贷申请条件宽松 贷款成数呈现下降趋势

国家对金融机构加强管理，直接影响到房产交易市场和房屋贷款市场。房屋个人按揭的申请频频被打回或降低按揭成数，市场观望气氛日渐浓厚。

低价房申贷条件越来越严。亿通房贷市场分析报告显示，从房屋总价来看，由于银行提高了贷款的门槛，小面积、低总价房屋受到了部分限制。目前几乎没有房屋总价在30万元以下的贷款，30万元－50万元的贷款比例也降低了14．9％，50万元以上的房屋贷款比例有所增加。

外环线房放贷量足，申请贷款的手续比高价房简便。从贷款房屋所属区域的套数统计来看：增加前三位的是松江、普陀和徐汇，增幅分别为4．8％、4．3％和4．3％；减少前三位的是闵行、虹口、长宁，减幅分别为3．9％、2．6％和2％。目前上海楼市在政府出台一系列政策的背景下，大多数购房者开始观望，投机者逐渐退出市场，自住购房者则选择持币待购。市场热点区域中低价房，总成交量有所下降，内环线区域成交清淡，中环线区域成交保持稳定，外环线区域成交较迅速。外环线附近的楼盘之所以成交比较迅速，是因为一方面房价低，基本可正常申请房贷；另一方面交通较方便，配套设施比较完善，居家自住需求可基本满足。目前，外环线区域范围较为合理的价格和比较对称的供求关系使此类房屋成为上海楼市的热点，也直接反映在房屋贷款的各项统计数据中。

贷款成数统计显示，大多数略有下浮。除贷七成的数量增加了0．9％之外，贷六成、五成和四成的分别下降3．4％、3．1％和3．9％。究其原因，一方面是贷款者的自身要求，另一方面是银行根据贷款人的实际情况降低成数。从商业贷款金额来看，增加前三位的区域是松江、普陀和徐汇，增幅分别为7．7％、5．6％和1．6％；减少前三位的是闵行、虹口和长宁，减幅分别为5．1％、3．5％和2．5％。公积金贷款比例为3．8％，商业贷款比例为96．2％。这说明，即使贷款政策提高门槛，但是对于购房者而言，商业贷款仍是十分重要的个人购房的融资渠道。

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