外资撤离 中介市场形势不妙 后市仍是资金盆地

上海二手房市场的红火让房地产中介市场成为一个资金盆地，台、港等地资金纷纷进入开连锁中介。目前这一格局在宏观调控政策影响下放缓了脚步，暂时撤退新的投资计划拟在以后阶段重新介入。

目前中介市场上一些从事中高档二手房交易的品牌公司，其资金都来源于台、港等地，如中原地产、信义房屋、汉宇地产等。这些公司进入上海的初衷是，在最短的时间内快速占领中介市场并打响品牌知名度。事实上，近年来上海可观的二手房成交量也让这些公司获益不少，并有继续扩大规模、追加投资的计划。在去年年底，不少公司将今年的业绩指标少则定在数千万元，多则定在上亿元。

从3月份开始，一系列宏观调控政策的出台打乱了他们的拓展步伐，甚至影响了新的境外资金进入。21世纪不动产透露，今年2月份美国投资方曾经筹划3年内在中国追加1亿美元资金，其中投入上海资金将达到2500 万美元。除了继续在上海扩大加盟店数量外，甚至还计划利用一年时间在上海新增100家直营店，并以全独立模式介入房贷按揭市场。在当时，这些计划都已经细化为实施方案，准备随时启动。近期二手房交易量萎缩令中介市场陷入淡季，这些计划也就随即搁浅，有关方面表态，需要重新判断市场后再进入。搏邦地产也遭遇类似情况，为了确保长期战略，现刚刚增资150万美元。如果市场长期低迷，对于香港股东是否愿意继续追加资金，上海方面表示是个未知数。据悉，爱建立好信的投资方也处于投与不投的矛盾中。

尽管目前中介市场处于低迷期，但是不少品牌中介都表示看好未来市场。目前的中介市场处于淘汰再整合的过程中，市场蛋糕在缩小的同时，抢夺市场的中介数量也在减少，对大公司而言市场占有率会不降反升。信义房屋总经理夏智亮表示，价跌量缩之后必然会出现价平量增的阶段，而且上海房地产市场离不开中介行业，相信未来市场仍然可观。

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