二手房贷房龄开始“松绑” 工薪阶层购房利好

贯彻央行上海分行上周召开的金融会议精神，沪上对10年房龄二手房贷开始“松绑”。小户型、低总价、老龄房贷款难的问题将得到解决。

记者从房贷机构获悉，工行、农行等一批银行取消了原来对上世纪90年代以前老房子不贷款的规定。

这一贷款标准的放宽，无疑是对二手房市场的一个利好消息。之前由于考虑到小户型、老龄房的坏账率比较高，加之高院重新解释银行处置房贷违约的规定出台，上海各银行相继将1990年以前、总价在40万元以下、面积50平方米以内的老房子贷款“卡死”。而事实上，这部分房源是二手房市场成交最火的品种之一，也是工薪阶层最能承受的房源。据亿通代书有关人士透露，现在这一局面正在被扭转。一些银行重新规定只要是1984年以后且有公积金贷款的房子，都可以放贷。有的银行除此之外还会增加一条，外环线以内40平方米或者40万元以上。老房子贷款标准有所放宽，但是限于房龄较长，其贷款成数仍然控制在四到五成。

从表面上来看，各银行似乎重新调整了贷款政策，其实，最大的差别在于银行对审贷标准的转变。以前各银行审贷重点是房子，围绕房子制定出一系列标准，而现在审贷重点则落到人身上。以老房子贷款为例，不同的人申请贷款结果会有差别，银行在审核过程中对有些人要求房源面积达到一定标准，对有些人则要求房屋总价达到一定比例。对个人资质判定，银行通常会从申贷人的工作稳定性、从事行业等多方面综合打分，比如老房子贷款要求必须有公积金贷款，就是从申贷人企业福利好坏因素考虑的。

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