留学生租房面面观 要吃“蛋糕”不容易
上海,百年来以她海纳百川的情怀，吸引过众多异国文化在此汇聚。今天，她以其特殊的地理位置、迅速提升的经济地位吸引着越来越多的外籍人士在此停留。在茫茫人海中，我们把目光投向了那些留学生。他们选择上海作为认识中国，在中国学习的起点，这些远离了家乡，在上海租房的留学生住得又是怎样呢？
高租金是“拦路虎”
在社会上租房的留学生都一致认为，校园内留学生公寓的高房租是他们的“拦路虎”。来自马来西亚的陈润生苦着脸跟笔者掰起了手指头：目前大学向留学生提供的两人公寓，房租按天计算，有的学校３－４美元一天，有的学校还要７－８美元一天。一个月下来，两个人最少要付１７００元人民币的房租，有的甚至要４０００元人民币。而在外面租房就要不了那么多钱了，一套设施齐全的“小宾馆”，月租只要２０００元人民币左右，即使加上水电费也不到３０００元人民币，如果是几个留学生一起合租，分摊下来就更便宜了。
陈润生说，其实留学生也不像普通中国老百姓们所想的那么“富”。在外面租房的留学生，大多是自费来中国学习的，他们的学费和房租都要靠家庭支持。理所当然的，当他们面临住学校还是到社会上租房的选择时，首先考虑的就是经济因素，哪里便宜哪里就是最终的选择。公费到中国读书的留学生就鲜有这些考虑了，因为经济上负担要小很多，为图个省事，他们中的许多人还是住在留学生院内。
自行租房真“方便”
在外面租房的留学生同样也不在少数，“方便”是他们一致的理由。英国留学生吉米说：“我是一个来中国学习的‘老外’，但是其他国家的留学生对我来说也是‘老外’。各国人的生活方式各有不同，我在学校住时，并不能保证室友一定也是英国人，有时候这些差异就会造成一些很难堪的矛盾。我得考虑室友的民族风俗是不是允许我在墙上贴女明星的海报，他也许会很介意我进门不脱鞋的习惯。这些差异，时间长了就不那么好受了。”
在外租房的话，这些尴尬则完全可避免。在外面一个人住，一切可以随心所欲。一位日本留学生在家里铺上了榻榻米，进门就可以脱掉鞋子，光着脚板在屋里走来走去。按他的话说，在外面租来的房子反而更像家，在那里他就是房子的主人，房屋的一切都可以按照他的要求和风格来布置。
韩国留学生是最喜欢同本国的朋友一起租房住。韩国大男孩阿亨笑着对笔者说：“韩国人本身的风俗习惯都是一样的，平时大家一起买菜做饭，口味也差不了多少，这样花费在饮食上的费用也会减少很多。在外面一起住，大家在生活上相互照顾。以前在韩国的时候互不相识，到了中国后反到成了同一屋檐下的‘家人’了”。
在采访中，一些留学生坦诚地告诉笔者，学校“管得太严”。当初要在外面租房，就是为了要个朋友聚会的场所。马来西亚留学生陈润生是个开朗的男生，他得意地告诉笔者说，每到周末他都要举行一场室内聚会，他喜欢中外朋友聚在一起喝喝酒，唱唱歌，要是没有租房的话真是不方便。
亚洲学生租房多
在笔者走访的几家房产中介中，他们都不约而同地提到了一个事实：通过房产中介租房的留学生大部分是亚洲人。房产公司的姜经理介绍，到他们这儿租房的留学生中，十有八九都是亚洲人，特别是韩国人和日本人最多。另一家房产中介公司则至今也没有接到过欧美留学生租房的生意。那么是什么原因使欧美留学生对租房望而却步呢？谈及这一问题时，中介公司都认为，学校招收的亚洲留学生比欧美留学生多是个主要因素，本来留学生租房的总量就不多，欧美人再少一点，那到这里来租房的人就更少了；还有一个原因是这些留学生有一部分是通过朋友、同学和老师找到出租房屋的，到中介公司来登记的就显得不多了。而英国学生吉米则认为，是生活习惯不同导致了这个现象，欧美留学生都习惯了住在面积较大的房子里，现在要挤在小巷子里不习惯。
尽管欧美留学生到中介公司租房的人数不多，中介公司还认为这对于房屋出租者有好处。中国人的房子装修自然是按照中国人的风格来设计的，和亚洲其他国家的风格也比较相近，留学生租赁也不会作大的改动，如果是欧美人租赁的话可能连房屋的装修都要重来了，这样的投资可就大了。
深入了解中国民情
市场总是残酷的，一部分人吃到了这个蛋糕必然减少另一部分人吃蛋糕的机会。不管是学校还是房产中介公司，留学生只会选择最适合自己的，双方都在以各自的方式吸引着住客。
据悉，刚入学的留学生大部分还是住在学校。他们刚到中国，对这个国家并不熟悉，生活上也有许多不适应的地方。学校为他们提供了良好的住宿条件，生活上有了基本的保证，也便于学校加强管理。刚入学的留学生住在一起，彼此之间也有一个相互认识的过程，对于这些外国人来说，住在学校可以结交不同国家的朋友。如果说中国的大学生是连接学校和社会的桥梁，那么可以说，对于留学生，大学是一个各国文化交汇的地方，是把他们连接到中国社会和中国文化的桥梁。学校最重要的就是教育功能，我们也愿意做好这一工作，学校给留学生提供了条件，让留学生有更多的机会和中国的学生一起学习，一起交流。
在外租房的一般都不是新生，他们在经历了一段的学习之后，对中国的社会和文化也有了一定的认识，出去租房也是一个深入了解中国，体验中国的方法。通过与中国房东的接触，他们能了解到了中国人待人接物的种种细节，这是很难在学校里体验到的，毕竟他们在与普通的中国老百姓一起交往、相处，必须处好与周围中国邻居的关系，在外租房将成为他们在中国最重要的经历之一。
要吃“蛋糕”不容易
留学生租房也是一个生意来源，“租房给留学生”这个蛋糕由谁来分呢？这个蛋糕能让人吃饱吗？
在政通路上，笔者走进了一家房产中介。政通路地处五角场附近，上海最大的留学生院———复旦大学留学生院就在这条路上。如果留学生要通过房产中介租房的话，第一个看到的就是这家了。但是公司经理姜明却肯定地告诉笔者，其实留学生到这里租房的并不太多，“平均十个租房者里还不一定有个留学生”。虽然处在留学生们每天进进出出的“黄金地段”上，公司的业务还是以针对中国学生的房屋租赁介绍为主，一段时间内，留学生租房恐怕也不会成为公司的“主攻方向”。到现在，虽然公司已经替十几个留学生找到了“窝”，但相对于复旦大学的１４００余名留学生，这十几个人的比例“实在是太小”了。
在采访中笔者了解到，尽管到中介公司租房的留学生数量不多，中介公司却也不会轻易放掉这笔生意。姜经理提到，相对于一般中国房客，留学生们通常对房屋的卫生条件要求很高。在大部分他们经手的留学生租房生意中，各国留学生都有一个基本的要求－－房屋要具有很高的“舒适度”，“卫生条件一定要好”。除此之外，他们还要求房屋装修有一定的档次，厨房、卫生间、空调、电话等各种家电要一应俱全。用姜经理的话来说，留学生要求的房子就是一个“小宾馆”。对房屋要求高，价格自然也不菲。一般来说，每月１５００－２５００元人民币的房租，一般中国学生不敢问津，留学生们却肯出这样的价钱。姜经理笑着说，其实租房给留学生是个“皆大欢喜”的选择。留学生找到了非常舒服的新家，而一些高装修、不易租出的房屋也找到了满意的“婆家”。对房东们而言，租房给留学生并没有什么不妥，和这些操着半生不熟的普通话的“老外”们交流，并不像想象中那么困难。“租房的人总是希望租金多一点，租给中国人还是外国人又有什么不同呢？”姜经理笑着讲出了“大实话”。
当然，留学生的钱可也不是那么容易赚的。同在留学生院附近的另一家中介公司，就很怕这样的“烫手山芋”。公司老板对笔者倒起了“苦水”：留学生到这里租房的并不多，公司成立至今这样的生意不到十起，成功的只有４起。张老板抱怨地说，一些留学生也很“精”，对房子的要求高，家电、装修都要有；出价却不高，让他们很难做。“上次，一个泰国人只愿付９００元的月租，还要什么都不缺。我们跑了十多天也找不到一套合适的房子，唉，就是白白替他做了十多天啊。”
不管留学生租房这块“蛋糕”好吃与否，众多房产中介还是铆足了劲儿要来争一争。笔者在留学生院门口看到，几个人正在向过往的留学生散发租房广告，可是大多数人还是摇头拒绝了。
