房龄使用权“缩水20年” 申请延长暂无法律支持

陈某购买了一套由烂尾楼改造的房产，交房后发现房子所用的土地使用权只剩下50年的使用期限，房子使用权少了整整20年，开发商称正在办理使用权延伸的申请，但要业主补交延伸期限的土地使用费。同样买房，使用权却“缩水”20年，陈某应该如何维护自己的权益呢？

按照《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定，土地使用权出让最高年限居住用地70年，而一般情况下，开发商从拿到土地到房屋销售，通常要2至4年的时间，如果遇到其他因素，待购到住房时，土地使用权年限已无法达到70年。如果土地使用年限“缩水”至50年，房屋的折旧速度就加快，但消费者所支付的购房款中已包含了缴纳的70年土地出让金，显然业主的利益被隐性侵犯了。

之于开发商所说正申请延长土地使用期限的说法，只是我国《物权法》草案提出的一种设想，并没有现行法律的支持。所以，业主在购买房产时要注意自己房产所在土地使用年限的审查，尽量事先防范，避免自己的合法权益被侵犯。（作者供职于上海大道律师事务所）

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