【动态】价格适当调整 高价盘销售转暖

一系列新政后，开发商在新开楼盘入市和定价的姿态上，采取更为务实和谨慎的策略，一些品质良好的高档楼盘通过适当的价格调整或营销策略获得了可喜成绩。

目前，单价1．5万以上的高价盘卖不动似乎是上海楼市常见的现象，但部分楼盘的持续热销，有力地证明了上海高档房地产市场仍然具有不小的潜力。当浦东的世纪公园板块、联洋板块在政策面的影响下，不少楼盘纷纷遭遇“冷场”，但作为上海最成熟的国际聚居区，古北板块依旧表现强劲，租赁市场火热，买卖市场呈现价稳量增的局面。截至9月底，古北二期板块中的刚推出的房源205套，销售超过160套，位列当月长宁区成交排行榜冠军。

与徐家汇发展轨迹惊人相似的五角场、近几年崛起的上海市级副商业中心中山公园区域的楼盘，也出现了销售量稳步上升势头。具有悠久历史文化气息和高素质鼎盛人气的徐汇区板块，目前龙华长桥地区再次升温。以为代表，由于配套较完善，发展商曾经33次荣获上海“白玉兰”奖、6次荣获中国鲁班奖，具有品牌效应，日前项目三期以准现房推向市场，客户跟随销售人员参观样板房及接近完工的三期建筑，人气显得很旺。

专家认为，交易量出现持续回升，意味着房价不会明显和持续地下降了，暴跌就更不可能，市场将进入复苏阶段。复苏阶段的基本特征就是价和量开始逐步和同步的、明显和持久地上升。从目前看交易量还只是维持在一个与上升时期和快涨时期无法比拟的较低水平。尽管全市日交易量与最低点时相比，已有明显回升，但还不能说是“放量”。

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