高科技编织“节能装” 旧高楼“整容”身价陡增

“以往一到深秋季节屋内就寒气逼人，但今年不一样，一直是暖融融的。温度器显示，室温比去年此时提高了4摄氏度！”前天傍晚，家住常德路1391 号高楼里的张阿姨对记者这样说。与张阿姨有同感的还有住在1393 弄1号和2号的许多居民。

这并不是“暖冬”给这里的居民带来的感觉，而是因为常德路1391 号、1393 弄1号和2号三幢21至26层的旧高楼刚刚经过高新技术改造。让居民感到温暖如春的是一种神奇的“193聚氨酯外墙保温系统产品及成套技术”，给外墙新披的一件保温“外衣”。

这三幢高楼建于1989 年，总建筑面积4．5万平方米，共有住户616户。由于久未修缮，建筑整体破损较严重，马赛克外墙时有剥落，造成险情。杂乱无章的空调外机支架锈烂松动，破旧雨篷随风摇晃，渗漏水及房屋保温性能差等更是苦煞了居民。

改造工程是综合性的。它首次将节能改造与传统的综合改造结合起来。上海市房地产科学研究院等部门采用国际先进的红外热像仪，对这三幢老建筑外墙进行了全面“体检”，发现外墙马赛克平均空鼓率竟达30％左右。施工人员随即用“193聚氨酯外墙保温系统产品及成套技术”施工，然后再为外墙穿上一层鹅黄色的保温“外衣”。此举不仅解决了渗漏水问题，还使整个建筑冬暖夏凉。与改造前相比，冬天室内温度可比室外高出约4℃，夏天可降低约4℃，能耗也随之下降，住户每年可节约电费四分之一。

此外，施工人员还用“承台板植筋法”统一浇注了空调外机承台板，统一排设空调滴水管，统一加固雨篷和晾衣架，这些措施消除了安全隐患，并使整幢建筑美观整齐。

据悉，本市现有上世纪90年代建造的高层住宅数千幢。这项试点工程很好地运用了高科技成果，它将对其他老建筑和夏热冬冷地区的老建筑节能与综合改造起到示范作用。

一位高级房地产评估师对这三幢高层住宅评估后也表示，现在这三幢高楼的房价至少比原来增长20％。