房龄“缩水”16年 买卖不成买家承担法律责任

中介公司想促成一笔业务，竟把买卖的房龄少报了16年，不料聪明反被聪明误。日前，静安法院判决周某与某银行签订的《房屋担保借款合同》予以撤销，致使一笔房屋买卖半途夭折。

房龄减少了16年

2004 年11月，周某经S中介公司介绍，与卖家朱某签订了买卖合同，约定周某购买朱某的一处房屋。该房为1976 年竣工的产权房，房价为51．5 万元。周某支付了定金5000 元、预付款16．5 万元，还支付S中介公司佣金4000 元，余款向银行申请按揭贷款后支付。
　　
S中介公司拿到朱的房产证，复印后委托A中介公司办理贷款手续，A公司又联系某银行为周某提供贷款，并擅自填写了房屋竣工12年的贷款申请资料（竣工期为1992 年），连同上述复印件一并交与银行。

稽查发现房龄造假

2004 年12月，银行与周某订立《房屋担保借款合同》。合同约定银行于2005 年1月10日向周某提供32．8 万元贷款，由周某将二手房作抵押。同年12月28日，银行接受周某申请，同意提供贷款。两天后，买卖双方及银行、中介公司一起，完成了房地产交易登记手续。在2005 年1月，周某领到竣工期为1976 年的涉案房屋产权证。之后，银行稽查发现房屋竣工期由1976 年改成了1992 年，虚报房龄未超过15年的事实，故没有实际放贷，并通知了中介公司。

违约引发买卖纠纷

朱某未能如期拿到银行放贷，以为是周某违约，就申请仲裁，最终周某被裁决支付朱某购房款30余万元及违约金1万余元，承担仲裁费1．3万余元。
　　
2005 年4月，周某以银行停发贷款为由，起诉银行和两家中介公司，请求法院判令继续履行借款合同，并支付违约金、赔偿经济损失4万余元，判令退还贷款代理费5986 元和赔偿聘请律师费6000 元。在质证过程中，周某对所购的房屋竣工期为1976 年表示确认，认为因银行审核过错，致使抵押贷款合同生效，却又不履行放贷义务。
　　
法庭审理中，银行认为，银行为二手房放贷掌握年限为15年内，不能够贷款的责任在周某本人。S中介公司辩称，周向银行借款，与本公司无关，收取其费用是替他联系办理了抵押贷款手续，属应得报酬。而两次开庭A中介公司均未到庭应诉。

影响成交责任在谁

该《房屋担保借款合同》是应继续履行还是撤销？若撤销责任在谁？法院调查得知，朱某向S中介公司提供的是1976 年竣工的产权证，由该公司员工的签收单为凭，不知是谁修改为1992 年，再提供给了银行。银行认为，收到的申贷材料显示，房屋竣工期为1992 年，记载处毫无涂改痕迹，因未收到房产证原件，无从核对原件。
　　
据此，法院一审判决周某承担签订《房屋担保借款合同》未实际履行以及被撤销的法律后果。而银行对未审核申贷材料原件承担一定责任，银行酌情支付周某逾期违约金1085 元。

法官点评

由于周某委托的中介公司通过隐瞒真相、虚构事实的行为，使银行作了错误放贷表示。两家中介公司的所为，只能由周某承担他们的行为后果。至于周某与两家中介公司的居间关系与本案属两个法律关系，中介公司的行为是否对周某造成损害，系另外法律关系，与银行无关，均应另案处理。
　　
中介房屋买卖应首先讲诚信，这既是对客户负责，也是对自己公司的信誉负责。不能为促成一笔生意，竟然涂改房屋竣工期，造成周某与朱某的房屋买卖半途而废。在本案中，两家中介公司是有责任的。