徐汇华泾：园林式生态聚居地 交通便捷畅通

华泾镇是上海市徐汇区唯一的一个镇，也是2004年、2005年上海市文明镇。该镇地处徐汇区西南，辖区面积8．04平方公里，东临黄浦江，西邻闵行区，以老沪闵路为界，北起淀浦河，南至关港深水码头。

“十一五”期间，徐汇区已对外环线以内的华泾地区制定了新的发展规划，即以“绿色完善自我，绿色改变生活，绿色创造未来”为主线，全力构建一个健康和谐、充满活力、不断成长的“绿色华泾”。同时，配备一流的教育、商业和体育等设施，力求将华泾打造成徐汇区一个高档绿色园林式居住区，一个充满活力、美丽如画的徐汇“后花园”。

交通便捷畅通

华泾原来是徐汇区最偏远的工业码头和农村地段。随着龙吴路的拓宽以及徐浦大桥的贯通，轨道交通线路的伸入，铁路南站、长途客运站的建成，中环线南段的建设等多项市政工程，缩短了中心城区和华泾的距离，为华泾地区跨上新台阶打下了坚实的交通基础。市级大动脉外环线穿越华泾境内，紧密连接了虹桥地区和浦东新区，方便地到达浦东国际机场和虹桥机场；南北交通主干道、8车道的龙吴路方便出行，把华泾镇与繁华的徐家汇商区紧密联系在一起。独特的地理位置和四通八达的现代化交通网，使华泾镇蕴积了极大的发展潜力。

文化底蕴深厚

镇域内东湾村是元代纺织技术革新家黄道婆的故乡，建华村是辛亥革命先烈邹容墓所在地，黄道婆纪念馆和邹容公园是徐汇区爱国主义教育基地，被列入上海市文物保护单位。华泾村内，又有黄叶楼藏书楼，内藏书2000余种、1．5万余册，且多珍本、善本。华泾镇的历史文化底蕴深厚可见一斑。华泾的历史文化、人文景观、现代文化已有机融为一体，其人文品味得到不断提高。在华泾板块周围围绕着上海中学、位育寄宿制高级中学、华育中学、华东理工大学等知名学府，无形中也为华泾增添了一抹学术气息。

低价格宜居住

目前该区域新行政中心已在华泾路南侧落成，大型文化馆和体育馆也即将交付使用。根据“十一五”规划要求，该地区将分4大块主题发展：一是商业中心，华泾商业一条街正在制定实施方案；二是华泾公园大型绿地，占地10万平方米（一、二期工程已完成）；三是教育配套设施建设，世界外国语附属小学已落实建设方案；四是规模型居住区。作为徐汇区七个住宅发展重点区域之一的华泾板块尚属房地产市场刚刚启动的板块，相对于市中心徐汇区其他板块而言，该板块房价总体偏低。但是，随着发展步伐的不断加快，区域环境、生活设施都会更为理想，房价将会稳步上升。华泾板块内的楼盘普遍绿化率都很高，房子之间的栋距又大，住户可以毫无遮拦地享受阳光。

更令人高兴的是，黄浦江岸徐汇段开发结构性规划的启动，明显会对华泾地区的发展产生巨大的推动作用。未来几年，作为徐汇区“后花园”的华泾板块，其巨大潜力将逐步得到体现，必将成为上海市房地产市场又一个新热点。陈云芳周璐王君陈页文吴影影摄

板块亮点

●亲水近绿园林住宅

根据“十一五”规划，华泾地区旨在打造成“徐汇区高档绿色园林式生态聚居区”。黄浦江、淀浦河为华泾地区的居民提供了天然的亲水平台；上海植物园、占地面积1．2万平方米的黄道婆公园（一期）、规模达到10万平方米的华泾公园（一、二期已完成）、黄浦江两岸大型滨江绿化带，使该地区占尽了“与绿色亲密接触”的优势。亲水、近绿的环境，宛若一堵为华泾隔离都市喧嚣的大屏障，让居住其间的人们享受着高品质的生活。

●中环、南站畅达四方

华泾板块的城市建设与改造工程已经全面启动，预计将于2008年前贯通的市政重大工程———中环线南段（上中路）正在紧锣密鼓地建设之中。待到通车之时，对于拥有私车的自驾族而言，出行将更为便利。770路、755路、804路、龙吴线、龙邵线、申闵线等十余条公交线路密集于徐汇区南北主干道的龙吴路上，让居住在华泾地区的人们方便地到达徐家汇、上海体育馆、龙华、梅陇等地；而上海南站客运站、铁路上海南站更是全线打通了华泾与周边区域的快速通道。

华泾板块楼盘简介

徐汇新干线：“一送一”超值特惠

位于龙吴路、华发路口的徐汇新干线由上海农工商房地产集团精心打造，曾荣获“第四届上海市优秀住宅·规划建筑奖”。该楼盘总建筑面积达144000平方米，绿化率约为35％。整体布局上，小区东侧为11层的小高层，西侧为多层住宅，均以100平方米左右的二室二厅和三室二厅房型为主，计划将于今年11月底交房入户。

徐汇新干线销售时，主打每平方米9000元左右的“多层景观复式”房。购买顶层送阳光坡顶阁楼，与其他同类房源比较具备明显的价格优势，一经推出即售罄。现推出1至6号六幢多层底层房屋，售价每平方米9200元左右，买底层住宅奉送2．9米层高（其中高出地面部分为0．9米）大空间温馨地下室；买一得二，相当超值。

徐汇臻园：低密度精装公寓

在龙吴路两旁，“巴萨维拉”的广告很是抢人眼球。其实，“巴萨维拉”正是徐汇臻园的经销商为了突出该楼盘“西班牙式阳光艺术生态社区”的概念而使用的别名。

徐汇臻园地处华发路、长华路，占地面积113660平方米，容积率仅为1．3，在徐汇区如此低密度的楼盘确实并不多见。小高层精装公寓的建筑面积从108平方米到149平方米不等，均价在9100元／平方米左右，价格上有一定的竞争力。同时，每户都能独享一个十几平方米的“空中花园”（半开放式内露台）也是其区别于该地区其他楼盘的标志性特色之一。徐汇臻园独特的西班牙风情和别具特色的房型设计获得了极大的肯定，先后获“2005年全国人居经典建筑、环境双金奖”、“2005年度上海市‘四新’成果集成示范小区创建项目”、“第四届上海市优秀住宅·规划建筑奖”等多个重量级奖项。

徐汇新城：双水岸雅致生活

徐汇新城建筑面积超过23．8万平方米，容积率在1．4左右。小区景观全部由全球知名的景观设计公司泛亚易道精心完成。楼盘与淀浦河相依相伴，并引入淀浦河水挖建了“缪斯河”。500米原生态树木景观带、2000平方米主体休闲会所、10000平方米的淀浦河湿地公园，尽显生活品位。缪斯河两岸160米的滨河休闲商业街、驳岸码头，仿佛让人置身于充满欧洲风情的水城之中。徐汇新城因此赢得“中国优秀环境住宅设计大赛综合大奖”、“中国住宅创新夺标景观环境示范楼盘”的称号。

徐汇新城中除多层、小高层外，还在楼盘的南侧建造了名为“南岸晶座”的连排别墅。双拼、四联体和六联体多种不同的房型可供选择，1．3万元／平方米到1．4万元／平方米的售价相对也较为适中。