价格倒挂刺激买卖 虹口房源由租转售

虹口二手房市场购房主体仍然是自住客，但是沉寂多时的北外滩板块近期成交趋活跃，预示着有小量的投资客进场。

4月底出台了加息政策，通过五一长假几天跟踪，客户受政策影响不明显。中原地产虹口区区域副总监瞿玲透露，主要因为目前市场以自住消费居多，选用一次性付款和公积金贷款居多，影响不大。倒是前期投资购房者提出要增加还款金额。因而个别板块，如临平路板块，放盘量有所上升，特别是转租为售的举动明显增多。

热点板块为凉城板块和四川北路板块。一是刚交房的次新房多。有汶水东路上的曲阳名邸、中环明珠景明花园，衡水路上的国际名佳城。二是一、二手房价倒挂现象明显。中环明珠景明花园一手房售价12500元／平方米，二手房成交价只有11000元／平方米，且二手房房源挂牌量较大，购房者选择余地广。紧邻的曲阳名邸二手房成交价10000元／平方米。

国际名佳城一手房售价16000元／平方米以上，二手房成交价12500元－14000元／平方米。

四川北路板块：次新房增多拉动成交四川北路板块上的次新房日渐多了起来。嘉杰国际广场、凯润金城、国际名佳城、新潮时代和金钻博华等等都是刚交房的楼盘。以前，该区域成交不是很活跃，究其原因是供应量不足，成交价格也被低估，甚至低于四平路和临平路上的房价。近期，涌现出了一批次新房带动了人气。无论一手房市场还是在二手房市场买气十足，一经开盘就销售一空。

凉城板块：成熟小区自住首选凉城板块属于发展比较成熟的区域，人口众多，拥有较为完善的生活设施和便捷的交通。长期以来购房者中投资比例极低，房价稳定。因现在买房的主导力量是自住者，所以凉城的二手房无论单价还是总价都具有相当优势。热点楼盘一类是次新房，单价在8500元—10000元／平方米。如新市路上的曲阳名邸，凉城路上的一品新筑和良辰世家等。另一类是十年左右房龄、面积紧凑、总价低廉、环境不错的老社区，单价在7000元—8500元／平方米。如凉城路上的秀苑小区，车站北路上的文苑小区和锦苑小区等。