世纪公园：交通和配套得天独厚 楼市发展潜力可观

世纪公园板块依托世纪公园形成的“城市绿肺”概念，一直是投资客追捧的热点。该板块是指杨高中路、杨高南路以南，浦建路以东的浦东内环内区域。

作为浦东的行政、文化中心，依托内环线内最大的生态公园和轨道交通2号线，近年来已迅速崛起为沪上的高档住宅区之一，房价也不断地向陆家嘴、古北方向靠拢。经历几次暴涨行情后，去年以来有了回落，凭借其独特的文化氛围，该板块发展潜力可观，房价上升仍有可能。

生态和文化环境优越

浦东世纪公园是上海市政的重点城市绿化项目之一，也是本市最大的城市生态公园，占地140公顷。以世纪公园核心向四周辐射，有上海科技馆、新国际博览中心、东方艺术中心和浦东图书馆等，周边有高档别墅区和联洋、花木两大社区，形成了一个大型的生态居住区。其中联洋社区定位于高档住宅社区，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，且凭借其独特的文化氛围吸引了大量外籍人士入住，因而被称为“浦东古北”。

交通和配套得天独厚

该板块交通四通八达，十分便利，世纪公园南北有轨道交通两个出入口，坐地铁2号线可快捷到达市中心，2号线朝北延伸后可通向虹桥机场；龙阳路地铁可换乘磁浮列车，直达浦东国际机场；另外，在建的轨道交通6、7、8号线均经过龙阳路地铁站，这里将成为重要的交通枢纽。该板块还有多条公交线路已形成网格化。

此外，商贸服务设施十分完善，非常适合现代居住需求。例如，坐落在该板块中的瑞达新苑距龙阳路地铁站只有150米，该小区旁就有麦德龙大超市、百安居建材市场和农贸市场，离学校、医院、菜场等都很近。

楼市发展潜力可观

世纪公园板块经历了好几拨暴涨行情，其中投资客起到了推波助澜的作用。有一家广告策划公司先后对世纪公园附近的楼盘进行过4次较大规模市场调研，结果表明，在此购房进行投资的占到54％。

去年3月楼市新政出台后，该板块的房价有所下调，但与其他板块相比总体上仍较坚挺，主要原因是受土地供应限制而形成的稀缺性，使其抗跌能力较强。值得一提的是，瑞达新苑由于开发商实力雄厚，不靠贷款建造的这个楼盘，即使普遍楼价走底仍坚持不降价销售，以致成为这个板块中楼价的风向标，成为其他楼盘售价的参照物，包括该板块中新推二手房的定价。

世纪公园板块内的楼盘特色都比较鲜明。其中，香梅花园强调内外双公园，全南精装修；陆家嘴中央公寓建筑着眼点在世纪公园和川杨河；第九城市依然在价格上做文章；仁恒河滨城重在小区景观和开发商品牌。目前该板块在售楼盘有香梅花园、第九城市、中邦晶座、仁恒河滨城等。瑞达新苑虽盘子小，但其品质好，间距达70米，备受购房者垂青。尽管半年来未做广告，但每周至少有40－50人来看盘。目前，该楼盘作为现房出售。据悉，目前浦东世纪公园板块的房价在每平方米15000－20000元左右，走势平稳，销售稳定。

上月底，许多温州投资客开始大量放出世纪公园板块的房源，比3月之前增加2倍以上，而房价两个月以来基本没变。业内人士分析，该板块的后续供应相对较少，高档公寓的后期房价仍有上升的空间。

板块亮点

●世纪公园生态氧吧

世纪公园位于本市浦东新区行政文化中心，是上海内环线中心区域内最大的富有自然特征的生态型城市公园，享有“假日之园”的美称。公园以大面积的草坪、森林、湖泊为主体，建有世纪花钟、镜天湖等景点45处。它展现出东西方园林艺术、人与自然的融合，将大自然独有的力度和美感毫无保留地呈现出来，吸引着国内外众多人士前来参观游览。

●生态居住区成雏形

以世纪公园为核心，辐射出去的上海科技馆、新国际博览中心、东方艺术中心以及联洋、花木两大社区，形成了一个大型的生态居住区，现已建立起了中央生活区的雏形。其中联洋社区定位于高档住宅社区，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，且凭借其独特的文化氛围吸引了大量外籍人士入住，因而被称为“浦东古北”。

●未来配套更加便捷

轨道交通2号线目前在世纪公园板块穿过，按照规划，龙阳路地铁站除了可换乘磁浮列车外，将来又是轨道交通6、7、8号线交汇处。周边商业现有大型超市、建材大卖场和医院，有的小区还自建了商业街。此外，周边的幼儿园、小学和中学等都齐全，还有少年宫、图书馆也在附近。

世纪公园板块楼盘简介

瑞达新苑：高得房率的绿色家园

瑞达新苑由上海瑞达房地产开发经营有限公司开发建设，上海同盛营销策划有限公司营销代理，坐落在樱花路515弄，绿化率为42．8％，容积率为1．45，有一到三房的配置，三房配比大，主推103平方米的两房和137平方米三房，住宅楼为7层和9层，有独立的电梯，一梯两户，得房率高达79－85％左右，防盗设施齐全，一、二层居室内装有红外线探头，小区监控室与110联网，地下车位占68％，物业管理费为每月1．90元／平方米。

该楼盘体量不大，但楼宇间距达70米，小区内绿地成片，广种樱花、金桂、香樟、金枫、竹林等植物，曲径通幽，让每一个居住在此的人都充分感受到绿色家园的气息。目前，该楼盘在售均价为每平方米12500元。

仁恒河滨城：自然河流景观住宅

仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在浦东投资开发的大项目，总占地面积约为30．6公顷，规划总建筑面积约74万平方米，是一座以人、建筑、空间为本的双生态国际社区，规划容积率为2．3，绿地率为60％，规划机动车停车位约2800个。

该楼盘分三期开发，小区内采取人车分流，有40多米宽的自然河流“洋泾港”贯穿社区。一、二期共有25幢26－32层高层全装修住宅楼，部分为酒店式公寓，现在在售的是一期的房源，房型有三房和四房的装修房，均价为每平方米16000元。

锦绣满堂：园林式人文时尚家居

锦绣满堂由上海隆宇企业发展有限公司投资开发，占地面积6万平方米，整个社区内建筑采用板式小高层和点状高层形态，容积率为2．17，绿化率为50％，物业管理费每月为1．35元／平方米，正在销售的两房面积为88－116平方米，三房面积为130－162平方米，目前售价为每平方米1．1－1．2万元的毛坯房。

该楼盘环境设计上传承经典，通融园林精华，形成人文气息，显示出时尚人居。该小区属于世纪公园商圈，附近有易初莲花超市、麦德龙大卖场、百安居商场等，交通也十分便利。