【楼市】高行板快：上海最值得期待的黄金区域

今年上海值得期待的板块在哪里？很多人说高行是其中之一。按照目前购房者最看重的价格、交通、环境和潜在发展等多方面原因去观察分析，高行的确是个值得期待并将被“黄金”铺盖的板块。


高起点规划区域

高行板块地处浦东中外环间，位于金桥与外高桥区域之间，依托两大产业区，属于黄金区位。近几年高行镇建设发展很快，目前，整个镇没有涉及到征地的生产队只剩7个，房产经济将在高行镇经济总量中占有越来越大的比重。轨道交通6号线已全面开始建设，五洲大道和翔殷路隧道不久将通车，这将拉近与市中心、陆家嘴和五角场的距离，并大大提升该板块的区位品质和人居优势。

该板块内已规划一个面积相当于三个世纪公园的特大型绿地，是板块中的生态绿肺。商业和教育配套也在抓紧进行中，其中有商桥路特色商业街、连高商业中心，杨高北路上有易初莲花，幸福小镇旁有农工商大型超市，此外一批高水平的中小学和幼儿园等也在建设中。近两万平方米的福利中心今年年底建成，可容纳330个床位，将成为浦东新区一流的福利中心。


大手笔打造楼市

目前在高行板块中，同时有多家房产巨头进行大规模开发，许多楼盘已初见雏形，未来规划前景看好。其中有幸福小镇、绿地崴廉公寓和证大家园5期，分别出自农工商集团、绿地集团和证大集团大手笔，三个楼盘的价格走势基本决定了该板块的房价走向。

据上海虹杨置业有限公司欧海杰副总经理介绍，幸福小镇秉承“居住改变生活”的理念，采用摩尔风格设计手法，精心打造生活轴、生态轴和文化轴，最终建成一个宜居的生态环境、舒适的生活港湾，未来它将成为沪上稀有的南北拥有绿地的社区，成为该楼盘的一大特色。绿地崴廉公寓定位是一个比较高端的项目，着力打造“新里”品牌，楼盘有着明显的海派文化倾向，其最大特色是在建一个2万平方米体育俱乐部，由室内游泳池、多个室内球场和保健体检中心等组成。此外，幸福小镇和绿地崴廉公寓等楼盘都做了一些商业配套，尽量给购房者创造一个便利的生活环境。


性价比优势明显

目前，该板块楼盘单价每平方米大多在7000 元－8000 元左右，相比本市其它同等地区有一定价格优势。例如，幸福小镇的定位是一个亲民项目，从户型来说功能齐全，面积控制在70平方米到90多平方米之间，房价为每平方米7000 多元，对一些事业刚刚起步的年轻人来说，这种性价比很高的房型很适合他们购买。

综合来看，相对较低的公寓价格、较为顺畅的交通、比较清新的居住环境，是今年高行板块楼盘的重要卖点，也是新上海人、结婚一族和动拆迁户的首选之一。

有着高桥和金桥两大产业支撑，有着价格、交通、环境和潜在发展的优势，又有外高桥新市镇的长远规划，这将对提升高行板块的整体品质有很大推动作用。勿容置疑，该板块是楼市中的潜力板块，黄金高行将会成为现实。


板块亮点


●轨道交通6号线

轨道交通6号线是一条全部位于浦东新区的干线。它北起高桥镇，西至济阳路，全长33公里。该线将外高桥保税区、金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区、六里现代生活园区和三林居住区等有机衔接了起来。


●生态型五洲大道

在建中的五洲大道全长7．09 公里:西接在建的翔殷路隧道，东经外环线与在建的长江隧桥相连，该工程依靠技术创新，将建成生态环保大道。该大道是浦东连接浦西、崇明的交通大动脉，计划今年底建成通车。


●外环内大型绿地

按照浦东新区规划，整个高行镇以西，南起赵家沟，北至外高桥航津路，西起浦兴路轨道6号线，东到杨高北路的570万平方米广阔空间里，将建成外环线内最大的绿肺。


●沪崇苏隧桥工程

上海长江隧桥工程起自浦东五号沟，与郊区环线相接，经长兴岛，止于崇明陈家镇，接陈海公路，全长约25．5 公里。建成后将成为长江口第一桥。


高行板块楼盘简介


：典雅摩尔风格社区

占地面积20万平方米，建筑面积32万平方米，小区由小高层、多层和别墅组成，容积率为1．4，绿化率为35％。小区内精心打造700米长的商业街和6800 平方米的中心花园，小区有6800 平方米集中坡形地，2000 平方米湖水和数千米小溪，为社区景色增加了动感，使整个小区色彩斑斓，气质典雅。

小区北面靠近外环线内为一个大型绿地，南面为5万平方米的文化公园，是本市稀有的享受双公园小区，距离在建的轨道交通6号线和五洲大道都很近。周边生活设施配套基本完善，新建的7000 平方米的农工商大型超市已开始营业，规划中的双语小学和双语幼儿园正在兴建中。幸福小镇近期正在开展“周年盛典，感恩回馈”活动，购房者可享受到让利优惠。


：设体育俱乐部

占地面积23．57 万平方米，总建筑面积40万平方米，包括30万平方米住宅，6万平方米中央公园和1．1万平方米商业街，7000 平方米水景，容积率1．51 ，绿化率48％，以两房和三房为主，面积在90－130 平方米，物业形态为小高层，高层和联排别墅。小区最大特色是拥有沪上鲜有的2万平方米体育俱乐部，由室内温水游泳池、室内球场和保健体检中心等组成。

小区周边有轨道交通线，有多条交通干道和10余条公交线路，还有数个中小学、超市、银行等配套设施。


：纯小高层舒适寓所

位于浦东中外环间、建设中的东沟大型商品住宅区内，建筑面积11万平方米，容积率为1．66 ，绿化率为38．50％，整个小区为纯小高层寓所，两房两厅房屋面积为91－94 平方米，三房两厅房屋面积为122－128 平方米，总户数超过1000 户，车位约450个。

小区距离五洲大道很近，距离在建的轨道交通6号线东靖路站（暂名）约500米。社区内建有幼儿园，社区附近规划有小学和中学，周边有易初莲花、家乐福等商业配套设施。


：水景生态小区

由上海赣华房地产开发有限公司开发兴建，小区位于高行板块中的东高路上，物业形态为小高层住宅小区，容积率为1．92 ，绿化率为46．9％，小区规划比较完善，是一个水景坡地生态型小高层小区，节能保暖，三菱电梯，可视电话楼宇对讲系统，小区周界设有红外线报警系统。

该小区距离在建的轨道交通6号线仅200米，附近还有85路、573 路等多条公交线路，周边生活配套设施比较齐全，距离东靖路商业街很近。

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