中山公园板块领跑长宁　二手房宜居亦宜投资

作为“后虹桥板块”和商业副中心，中山公园板块二手房宜居亦宜投资。

从楼盘供应量来看，中山公园板块住宅可供开发的地块已经不多，一手房供应量有限，其价格在后市还有一定的上扬空间。在售楼盘有益都愉园（愚园公馆）、城宁花苑和凯欣豪园。后续还会有一些酒店式公寓上市。据搏邦地产介绍，目前城宁花苑只剩2套房源可售，售价13000元—15000元／平方米，与周边次新房价格持平甚至略低；凯欣豪园销售也超过三分之二，高层售价为21000元—22000元／平方米；打着“上海公馆文化”概念的愚园公馆，2006年初经过重新包装推向市场，售价在20000元／平方米左右。

由于该板块开发时间较早，二手房源供应量充足，可供选择的次新房和老工房较多。据统计，目前该区域二手房均价在14500元—20000元／平方米。