开盘两年仅卖三套 青浦某别墅被逼半价清盘

在市场形势整体低迷的状况下，有些定价虚高、销售不力的楼盘，不惜半价出货，从400万元下调为208万元，成了新政至今优惠幅度最大的楼盘。

近日，青浦某独栋别墅赫然打出“半价清盘”的广告。一位销售经理坦言，如此大手笔的打折，感觉“只有经济危机时才会这样”。当笔者致电咨询时，该别墅销售人员表示，半价的只有三套，开发商为了清盘，故价格特别优惠。但网上房地产数据却显示，该项目共26套，自2004 年10月开盘至今近两年时间，只成交了3套。成交过程如下：2004 年10月，签约4套，撤销2套；2005 年10月，签约3套；2005 年12月，签约1套，撤销3套；2006 年4月，签约1套。也即，开盘至今共签约9套，撤销6套，实际成交3套，目前可售套数为23套。

据业内揣测，在新政对别墅总体利好的格局下，该盘如此“割肉”，除了本身定价虚高之外，如此漫长的销售周期，开发商的资金链可能出现了断裂危险。中原地产项目策划经理宁志俊另外还指出，与公寓不同，相同或相近地段的别墅有时价差很大，景观、绿化不同，相差一倍都有可能，这也是个考量因素。