【点评】万里板块：绝对成长型社区潜力很大

万里板块位于普陀区的西北部，主要是普陀区沪宁铁路以北，岚皋路以西，真北路以东的区域。北邻大华成熟社区，西接中环线，南望普陀区真如城市副中心，是政府首批确立的四大居住示范区之一。经过近些年的发展，人气比较旺盛，区域内聚集了大量的新房、次新房，楼盘品质较新，选择余地大，房型面积适中，适合自住客居住。


社区配套渐趋成熟

由于起步较晚，万里板块多数配套设施与大华社区共享。近年来鉴于板块的庞大性和市政规划上的重要性，万里地区相关的基础设施建设被普陀区政府优先考虑，引来家乐福大卖场、万里新天地、美食城等购物消费中心入驻该地。板块内有晋元高级中学、进华民办中学、童的梦艺术幼儿园等学校。周边云集了同济医院大华分院、农业银行、浦发银行、邮局，以及铜锣湾广场、美颂巴黎、万里美食城、丽致四季俱乐部、迪欧咖啡等商业娱乐设施。同时，大规模的人口导入，将促进配套设施的逐步完善。


交通瓶颈有望突破

交通一直是制约万里板块发展的重要瓶颈，地理位置相对较远是板块的一大缺憾。日前，紧靠万里西侧的中环路（浦西段）除南段外工程已建成通车。除了多条公交线路外，途经板块东、西两侧的轨道交通7号线已经开工，预计2009年建成，11号线也在规划中。作为服务世博会的一条主要轨道交通线，7号线将经过万里地区周边的沪太路等，穿越长寿路、静安寺、淮海路等市中心商业办公区域，最终到达浦东新区龙阳路的世博会。中环线及在建的M7、R3线和L1、L2、L3线所构成的轨道交通网络，将使万里板块成为上海西北地区的交通枢纽。


规划示范性住宅群

万里板块目前正处于成长阶段。普陀区政府在十五规划中明确提出，着力实施“南、中、北”三片的布局战略，“中片”即为万里地区，区政府将加大投入力度，以社区建设、环境建设、旅游休闲和城区管理为重点，进一步完善社区综合服务配套功能，突出智能化、生态型和文化内涵，使该区域成为环境优美的大型跨世纪示范性住宅群。政府对万里地区的区域规划，也成为购房者入住万里板块的重要利好因素。


大盘云集均价上升

作为去年宏观调控后首个大幅降价又率先出台营销新手段的板块，万里板块是众多购房者关注的热点。在楼市高峰时期，该板块均价曾上涨至12000元－13000元／平方米。目前区域均价8000元－9000元／平方米。区域内大盘云集，主要有、、等7个在售楼盘。位于新村路的新盘于上月中旬开盘，开盘均价为8900元／平方米。目前该案新推房源主要是4号、7号和10号楼，约200余套。定位高层客户的精装修盘中环·凯旋宫全装修房均价在13000元－19000元／平方米。在市场回暖和万里雅筑率先对价格做出上调后，板块内大多在售楼盘也均对价格作出了调整。板块以充足的供应量带动区域楼盘销售，在普陀区各板块中成交表现不俗。


板块亮点


●大型住宅群万里城

万里城占地2．4平方公里，总建筑面积250万平方米，规划建成后将拥有两万多户家庭，约6．3万人口，是目前上海最大的居住区之一，相当于一个卫星城市，也是上海首个全面建成的示范居住区。高起点规划，绿化覆盖率达到47％，人均绿化面积17平方米，达到2010年水准。“五纵一横”的超大面积中央绿化带，在一般住宅区中较为罕见，成为真正的城中花园。


●轨道交通7号线

全线长35公里，贯穿全市5个行政区，共设28座车站，单程行驶约1小时，其中5个车站进入浦东世博园区，两个站点途经万里板块，2009年底将建成试运营。整个线路的北、南两端为居住区，穿越长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路等市中心公共服务区域，线路跨越苏州河、黄浦江，直达浦东新区世博会地区，是服务世博会的一条主要轨道交通线。


●晋元高级中学

晋元高级中学是上海市首批实验性、示范性高中。学校位于普陀区万里城，投资两亿元建成，占地140余亩，是一所高起点、规模大的公立学校。现有在校学生2000多人，46个教学行政班，形成了“套餐式课程、走班制运作、学分制管理”等为基本特色的办学模式。


万里板块楼盘简介


：花园式住宅小区

位于万里城东侧，是5月中旬新开的楼盘。它地处普陀区新村路、新泉路交界处，位于中环线内，靠近在建中的轨道交通7号线新村路站，是中环集团开发的花园式住宅小区。小区总建筑面积约14．3万平方米，由13幢板式高层组成，绿化率52％，集中绿化面积近万平方米。外墙采用环保保温材料，安装中空玻璃，两梯3－4户人家。房型设计上注重考虑采光性和通风性，有1－3房可供选择，多数房型南北通风，采用全明的设计，起居和厨卫的功能增大，动静相宜，分区合理，有一定的私密性。截至2006年5月，共推出346套新房。

小区周边有在建的轨道交通7号线和规划中的11号线，以及112、117、107、37、766、213、944 等多条公交线路，到家乐福万里店、中环万里会所和美食休闲广场都很方便。


：精装修追求品位

位于万里地区的核心区域，处于内环线与中环线之间，南起新村路，北至富水路，东临真华路交界处，西面紧邻万里城超大面积中央绿化带。该案总建筑面积规划为27万平方米，总绿化面积10万平方米。小区由5栋叠加别墅，11栋16－30层小高层及高层组成，有1－3房多种房型，交房标准采用豪华精装修。中环·凯旋宫采用英式自然园林的设计理念，通过一个拥有超过15万平方米的集中绿化带，长达1500米的绿色视觉通道，将大型公建绿化、社区中央绿化、架空层绿化、屋顶空中花园层层推进而又融为一体。小区在设计上有Vedag(威达)屋顶花园，不仅增加绿意，还有保温、防漏等功能，达到节能环保的作用。

距在建的中环线、建设中的轨道交通7号线新村路站均在1公里左右，离已建成通车的真华路隧道也很近，紧密连接长寿路、淮海路、南京西路三大商圈。


花园：品质成熟

花园位于万里城示范居住区内，总建筑面积17万平方米，绿化率50％，容积率1．8。该案房型多样，目前，主力房型为87平方米的两房和94平方米的三房。

小区周边交通主要有中环线（建设中）、真华路隧道、在建的轨道交通7号线，以及112、107 、738 、923 、951等多条公交路线。周边有家乐福、晋元高级中学、杨家桥菜场、晋元体育中心等生活配套设施。

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