【板块】申江新苑：着力打造样板房 建好“放心楼”

上海白渡路188号，“”四个金色大字在阳光下熠熠生辉，两幢高楼直插云天，驼色面砖的“裙房”匠心而有气派，“裙房”的屋顶一片绿茵，让人顿生好感。

东临黄浦江仅200米:南面是地铁9号线小南门站、西面距城隍庙不远，北面离外滩很近。这个有着显著地理优势的楼盘由上海电力房地产有限公司、黄浦区国资总公司和上海城规置业有限公司三家联合组建的南兴企业有限公司开发，上海电力设计院设计，上海电力实业总公司建设。自2003 年11月开工至2005 年11月19日正式开盘售房，它以其地理优势、价格优势以及周边的教育优势，备受购房者青睐，现在已是一房难求。


课题：鱼与熊掌要兼得

俗话说，鱼与熊掌不可兼得，而申江新苑从一开始就遇到了鱼与熊掌要兼得的新课题。对此，必须作一点解释。当年，黄浦区与南市区合并后，为了解决区内用电问题，决定在此地块上建一座22万伏的变电站。为了充分利用市中心寸金地的空间，决定在变电站上建两幢住宅楼，这无疑是“第一个吃螃蟹”的举动。尽管过去也曾在变电站上建过职工宿舍和办公楼，但规模都很小，而在22万伏这样大的变电站上建楼，而且建的是住宅楼，甭说国内没见过，国外也没听说过。建好了，无疑是样板，建砸了，影响不小，会在人们怕电磁波、怕噪声的心理障碍上再增加无形压力。因此，摆在申江新苑开发商、设计者和建设者面前的就是这样一道新课题、大难题。

困难往往是把双刃剑，是考验智慧和勇气的试金石，迎难而上往住会出现″柳暗花明又一村″的可喜局面。基于这样的共识，申江新苑的开发商、设计者和建设者目标一致，行动一致，决心去闯一闯，用“第一个吃螃蟹”的精神去实践一番；用科学精神去探索一番，一定要破一破变电站上不能建住宅楼的“规矩”，破一破人们的心理障碍。既要造一座漂漂亮亮的变电站，又要造两幢业主满意的“放心楼”，鱼与熊掌一定要兼得。


解题：叠床架屋描新图

美国的五角大楼从平面看根本看不出五角形状。要俯瞰才能看出是座五角形大楼。申江新苑如果俯瞰则是一组“山”字形建筑，两边是两幢18层高楼，一横是“电抗器”房，中间一竖是藏电缆的“桥架”。桥架顶端是“主变房”。如果走进这组“山”字形建筑，就会发现它的匠心所在：两幢18层高楼的下面3层是变电站的控制柜，大楼的所有管道也都“盘踞”在这里。这3层的层高特别高，几乎相当于6层楼的高度，而且非常空旷，为的是与上面的住宅楼有一个很好的隔层保护。也就是说，从第4层开始到顶层的15层住宅楼是“架”在上面的，而从第4层窗户看出去，正好是两幢楼中间的800平方米左右的屋顶绿化，非常赏心悦目。而全封闭的“主变房”屋顶是冷却系统，外面是屏蔽装置。

这种叠床架屋的设计，是为了科学地解决人们担心的电磁波，让人们克服心理障碍。人们第一次来到申江新苑，不经介绍，根本想不到这里还有个变电站，因为从外观看没有一点变电站的痕迹，而内在结构又化解了变电站的影响。无疑，这样的解题是成功的。


结论：走出新路成样板

目前，申江新苑已经有70多户业主入住，其余的也正在陆续进户，势头正旺，这充分说明业主对楼盘的认识已从担心变成了放心和满意，因为现实具有不可抗拒的说服力。原来担心电磁波的影响，现在有权威部门的监测报告，楼房与“主变房”之间特地加上屏蔽装置，使电磁波对大楼不存在影响。原来担心噪声烦人，在对噪声源头“电抗器”进行技术处理后，已“鸦雀无声”，白天夜晚都非常安静，大大超过二类小区的标准。何况13000 平方米的小区有一定的地面绿化和屋顶绿化，绿化面积达到30％。每户还有可视通讯电话、小区内的车辆有机械泊位……有的业主满意地说，买申江新苑是物有所值。

是幢特殊楼盘，进行了特殊处理，而且处理得十分成功，走出了一条新路。它的成功为以后在类似的情况下如何充分利用空间，做到鱼与熊掌兼得，进行了有益的尝试，也树起了样板。

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