【板块】“小而精”成楼市新宠 发展商谈中小套型趋势

建设部关于90平方米房型限制线解释出台后，中小套型能否成为市场主流？沪上一些开发商就具体操作过程中面临的机遇、问题及困惑发表了看法。

上海信证置业营销副总监李泽伟及项目经理鲍滋元表示，目前他们各自位于龙柏地区的酒店式公寓和松江老城区30几万平方米的住宅项目，销售情况都不错。但同时认为，小套型是过渡性产品。但这些过渡产品占全市真正需求者的比例是多少呢？

据说，上海新盘购买者中真正需要90平方米以下的仅30％，副总欧海杰先生据此认为，市场形不成有效的供应和对接就会造成资源的浪费，市场化操作模式会逐步朝着计划性的模式走。

世联地产咨询研究中心的甘文黎小姐以一组数据说明了同样的问题，即目前市场上90平方米以下户型不是主力户型。据他们机构统计，今年上半年90平方米以下商品房交易套数占18．83％，面积占11．38％，金额占11．89％。而从6月份每个区成交的平均面积来看，静安，卢湾，长宁达标率只有10％左右，浦东35％，宝山和嘉定为27％。同时她还表示，对于项目行政性措施的调整，也要注意二手房和小套型间的竞争问题。

如何分配70％，将成为地方政府灵活变通能力的体现；开发商如何在技术层面上应对或规避，这将呈现新的房型趋向。有发展商认为，中国创新90’中小套型住宅设计竞赛已经启动，届时会有更多好方案、好设计推出。政府调控是为了引导消费，对发展商来说既是挑战，也是机遇。正如红楼财富广场副总陈沧海所说，未来的小套型必将朝着大众化方向的“小而精”方向发展。

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