【板块】经济型别墅观望多 高档别墅量升价涨

泛城租售网的统计数据显示，6月1日起，九部委提出个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。首付比例的提高使经济型别墅买家开始观望。相反，高档别墅市场的成交量却微幅上扬。350平方米左右的联体别墅或大面积的独幢别墅较受欢迎。

上海的高档别墅主要集中在佘山、浦东、西郊和青浦四个板块。西郊和浦东的高档别墅区以涉外居住氛围著称，佘山别墅区以及日益被看好的潜力股———青浦别墅区，则以自然景观为优势。目前，依托自然景观并兼具内部优美环境的“双景别墅”成为别墅发展的一大潮流。

青浦别墅市场价格经历了一轮先抑后扬的过程。由去年2月最高点13794元／平方米，下滑到4月的12620元／平方米，这3个月的成交量最低迷，仅为2004年月均成交量的50％左右。目前，价格又回复到14500元／平方米左右。在区域规划和新的政策下，一些别墅楼盘的成交价格也在往上走。比如，、、别墅等，销售均价为14500元／平方米左右；全装修的西郊林茵湖畔售价16000元／平方米。二手房市场中，湖畔佳苑毛坯价格为15000元／平方米，全装修房报价则达到18000元／平方米。另一新上市的沁风雅泾，一期暂定价格就已达到14000元／平方米。

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