【板块】浦东最北面高桥：规划带来宜居生活

高桥板块位于浦东最北面，主要是指浦东赵家沟以北的高桥、东沟、高行三镇区域。板块内住宅供应量主要集中在这三个区域。其中，外高桥保税区是中国开发最早、规模最大的保税区之一，其高档的产业区定位以及高桥新镇的高起点规划为该板块带来了发展良机。


高起点建设新市镇

外高桥保税区处于长江和黄浦江的交汇口，面对良好的深水岸线，背依富饶的长江三角洲腹地，已形成了物流、贸易等方面的产业优势。园区以高科技外资企业居多，对从业人员的学历要求较高。大量产业人口的导入，对住房、商业、教育等提出了挑战，也拉动了周边高档小区的发展。

10余公里的江岸线以及保税区、港区的发展，使高桥成为上海的港口重镇。早在2002 年1月，高桥镇的开发建设就正式启动。整个高桥镇的规划分三部分：一是38平方公里的高桥镇总体规划；二是6平方公里的高桥中心集镇；三是l平方公里的“高桥新城”。同时，外高桥也是浦东“十一五规划”中，以高起点规划建设的新市镇之一。外高桥保税区将与洋山深水港一起建设成为亚太地区乃至世界最大的物流园区之一，并成为综合功能完善的国际化港口重镇。同时，规划中将外高桥新市镇作为外高桥功能区的核心区域，形成以海港和生态为特色，为国际海港提供配套服务的新市镇。


交通配套利好不断

高桥交通道路体系发达，杨高北路是该板块中的南北主干道。在建中的翔殷路隧道将拉近与五角场的距离，外环线从保税区的东侧通过，81路等线路可直达陆家嘴，962路可达火车站，即将开通的4条公交线路还将大大方便高桥、金桥与杨浦地区的交通联系；建设中的五洲大道、轨道交通6号线更是成为该板块的重大利好。区域交通的利好不断，为新镇建设注入了更多的活力。

百年老镇的高桥自身商业配套十分成熟，附近医院、学校、大卖场等一应俱全，有家得利超市、农工商超市、建设银行、第七人民医院、永乐电器等在此设点。生活便利指数较高，而消费成本却很低。板块内规划中的大规模楔形绿地将于2008 年全面建成，届时周边居民运动休闲十分便利。


两个新盘即将销售

目前，高桥板块已吸引了仁恒地产等一些著名的开发商。购房人群以保税区、高桥老工业区的员工为主。高档的产业区定位也受到众多国际人士的关注。受交通及规划等利好影响，越来越多的宝山和杨浦的自住客也开始关注该区域。

该板块在建楼盘主要是仁恒家园和高桥新城两大新盘。仁恒家园凭借出行便利和品牌优势，成为该板块备受关注的国际居住社区，继7月初推出精装样板房之后，将于8月底9月初正式开盘。作为上海“三城七镇”之一的高桥新城尽管尚未开盘，但其“引高桥港水入小区”的生态社区早已引起人们的关注。在外高桥新市镇建设中，这个富有荷兰风情的楼盘占了十分之一，是浦东新市镇的大盘。


板块亮点


●特大型楔形绿地

在市政规划中，整个高行镇以西，南起赵家沟，北至外高桥航津路，西起浦兴路轨道6号线，东到杨高北路将建设一个大规模的市级楔形绿地，总占地面积约为5．74 平方公里，相当于两个世纪公园的面积。该绿地将有70％的土地被森林、草地和河流覆盖。预计该绿地2008 年年底前将全面建成.


●轨道交通6号线

轨道交通6号线全部位于浦东，北起高桥镇的港城路，西至济阳路，全长33公里，全线共设28座车站。6号线目前已初具雏形，预计2007 年年底全线通车，将与轨道交通2号、4号、9号线同时实现连通换乘。该线将成为一条贯穿浦东地区南北的交通大动脉，并将浦东最繁荣的地区连接在一起。


●翔殷路越江隧道

翔殷路隧道位于内环线与外环线之间，全长2．3公里，设双向4车道，西起浦西翔殷路，与中环线相连，东至建设中的五洲大道。这条隧道是目前中国直径最大的越江公路隧道之一。外高桥地区的车辆可以通过该隧道快速过江，是上海东北部地区又一条快速通道。


高桥板块楼盘简介

：精装修花园住宅

是全新多层电梯精装修住宅项目。该案地处杨高北路、季景路旁，设计富有特点，由4栋7＋1层、8栋6＋1层及1栋会所组成。小区绿化率达60％，容积率为0．8，在公寓房中较为罕见。楼宇之间栋距开阔，达到40米以上，加上层次丰富的组团绿化，营造出花园住宅的新产品概念。小区中央将建会所，还有室外游泳池、篮球场和网球场。该案房型主要以140平方米的三房和200平方米的四房为主。顶楼还配备210－307 平方米的复式房型，一梯两户，全明布局，特别适合三代同堂的大家庭共享。同时，该案楼盘采用精装修，标准为科勒品牌洁具、三星橱柜台面、大金品牌空调等高档设备，首批精装修样板房于7月初对外展示。

在建的轨道交通6号线航津路站靠近社区，周边有936、971 、815 等公交路线可达人民广场、陆家嘴等地。



：荷兰风情大社区

是上海市“三城七镇”建设项目之一，与外高桥保税区及金桥进出口加工区相邻，产业支撑强大。该案占地1平方公里，总投资预计30亿元。规划建设中的轨道6号线将把高桥新城与金桥开发区、陆家嘴金融区紧密连接在一起。

该案总体规划为荷兰风情社区，集居住、商业、休闲等功能为一体。在景观设计、房型特色和商业教育配套方面，规划都比较超前。其人性化的景观设计包括6重水系、10大景观组团、25座彩绘景观桥等元素；近10万平方米的荷兰风貌商业设施及会所、幼托、中学、敬老院一体化配套，与高桥老镇商圈共同构成生活服务体系。一期工程总建筑面积为10万平方米，目前已经结构封顶，正在进行道路建设。


：舒适型宜居小区

占地2万多平方米，由5幢14层左右的板式小高层住宅组成，总建筑面积为4万多平方米。小区的整体规模不大，但绿化率达50％，设四大主题概念：春晖、夏碧、秋霞、冬融。房型设计从一房到四房，可供选择的范围较广。其中一房的面积控制在65平方米左右。两房从97平方米的经典设计到112平方米的两房加书房的小三房设计，满足不同家庭的需求。三房的设计涵盖了126平方米的经济型与134平方米的舒适型。此外，该案还单独设计了建筑面积在152平方米左右适合大家庭居住的四房。

小区周围已建成了超市、银行、酒店、医院、体育馆等设施，包括第七人民医院、地段幼儿园、外高桥保税区中学、外高桥保税区实验小学等配套。

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