【板块】罗店：云集众多名品的北欧风情新市镇

罗店位于宝山区西北部，西与嘉定区接壤，北至江苏省，是宝山、嘉定、江苏太仓的交汇处。罗店是上海的历史名镇之一，素以“商贾云集，贸易甚盛”驰名，故有“金罗店”的美誉。作为上海市市政规划中“三城七镇”的项目之一，建设中的罗店北欧新镇以原汁原味的北欧风情为鲜明特色。深厚的人文底蕴结合新市镇的开发建设，罗店开始呈现崭新的特色风貌。


全新规划风格统一

罗店始建于元朝至元年间，与上海设县年代相近，至今已有700多年的历史。目前镇内仍保留着古街、古桥和古寺等价值较高的古文化资源。罗店还有依托宝钢发展特色产业的有利条件。近年的市政规划又赋予了罗店适宜人居的新定位。

由于该地区土地资源丰富，河网发达，具有营造大面积生态园区和建设低成本、高品质现代绿色居住区的有利条件，罗店新镇被列为上海市“三城九镇”项目之一。新镇规划范围东至潘泾河、南至杨南路、西至沪太路、北至月罗路的长方形地块，面积6．8平方公里。整个规划包含78个水岛、220万平方米生态湿地、15万平方米生态湖、8万平方米生态河以及100万平方米天然林等。


大型配套提升品质

罗店的规划更多地考虑高起点、高品位，尤为注重“生态”和“高尚”。在很多房地产开发商入驻前，就已有不少大型配套设施。新镇内的主要配套有20万平方米的美兰湖、36洞国际高尔夫球场、五星级的美兰湖国际会议中心和美兰湖高尔夫豪华宾馆、7万平方米的北欧商业风情街，另有占地110亩的诺贝尔科技公园。此外，还有规划建设中的高档学校，疗养院等配套设施。

由于该地区离市区较远，较适合有车一族。从人民广场驾车驶上南北高架，转A20高速公路，从沪太路下，行驶6．5公里，即可抵达新镇。此外，罗店新镇作为未来世博的分会场，A30环线公路已全线贯通，沪太路的拓宽工程和轨道7号线建设，将极大地改善这里的交通状况。


别墅集中物美价廉

在罗店新镇的规划中，居住类型主要分为生态城、花园城和现代城。老镇的居民是新镇楼盘的主力客源，罗店楼市的上升潜力也吸引了外区人士。

目前，罗店已有多家品牌开发商进入，是宝山区别墅供应量最大的板块之一。部分高品质的项目已出售，主要有、、、、等。除了美兰湖颐景园和顺驰美兰湖是混合性社区，其他项目都是纯别墅区。这些项目体量较大，规划较完整，价格在8000－16000 元／平方米，以经济型别墅和中档别墅为主。此外，美兰湖颐景园和顺驰美兰湖的后续供应还有适合大众的公寓房。


板块亮点


●美兰湖贯通天然河道

美兰湖占地近300亩，湖岸线长达1600 余米，在湖面半岛处有斜坡台阶和木制水面码头，供游客休息、划船、游艇停靠。美兰湖水系与潘泾河天然河道贯通，百吨级的豪华游艇可从长江口直达美兰湖私家游艇码头。


●风情街串联三大广场

北欧风情街是上海最大的风情街之一，它将新镇内的市民广场、文化广场、商务广场有机串联，构成了北欧新镇市民重要的活动中心，旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、会展、商务为一体的新型商业场所。


●科技公园有北欧特色

诺贝尔科技公园占地110亩，以北欧地图为地形特色，并配以名人园、科技中心、纪念馆等，展示不同国家的人文主题，为孩子们提供了学习娱乐的家园。


●高尔夫球场凸现景观

美兰湖高尔夫球场出自全球知名的景观湖泊设计大师之手。球场占地3400 亩，是一座以自然生态化和景观为主题进行布局的36洞国际PGA专业比赛球场。


罗店板块楼盘简介


：生态花园社区

美兰湖颐景园是中国品牌园林地产“颐景园”的系列楼盘，东临荻泾河，南至美艾路，西靠罗芬路。总建筑面积近15万平方米，由四层叠加别墅和多层花园洋房组成。小区建筑容积率1．19 ，水景面积约6000 平方米。社区内规划以水为主题，形成三大湖泊中心景观区，建筑布局随水系、湖面及绿化带延伸展开。小区延续了“颐景园”的规划风格，营造“阳光绿地、碧水蓝天、小桥流水”的生活意境，是一个现代化生态花园社区，荣获“2005 年中国上海生态园林人居金奖”。

社区中上海经典花园多层洋房，户户南北朝向园林景观，三段式外立面运用古典建筑符号，底部墙面采用深色石材，中上部墙面色彩明快，采用玻璃、不锈钢等建材配置。二期水岸叠加别墅区的建筑环绕东核心湖泊景区，房型建筑面积在177－226 平方米。


：水景绿化逾万平方米

美兰金邸占地面积11．6 万平方米，绿化率61．5％，由独立别墅、叠加别墅和双拼别墅组成。各组团间公共水景绿化达1．2万平方米，另有两万平方米大型花园。社区内水系分叠加别墅组团水系、独立别墅组团水系和游艇河道水系三类。

该案是新镇别墅群中容积率最低的楼盘之一。别墅居住层高普遍高于普通别墅，而地下室推门可见花园。该案突破了北欧建筑的限制，设计了超大露台和阳台。通过赠送面积的方式使得住户的得房率高达1．2。叠加别墅单元分为上下两户，住在底层的住户获赠地下室，而住在上层的则获赠阁楼空间。

小区内户户配备私家车位，单体别墅以及联体别墅均配置独立车库直接入户。小区还建有公共游艇码头泊位，双拼别墅每户拥有入户游艇艇库，豪华别墅拥有私人独立游艇码头。


：集九种北欧户型

美兰湖别墅位于美兰湖路与罗芬路交汇处。西面为沪太路，北面是罗店北欧风情街，东侧有高尔夫球场和五星级度假酒店。该案是罗店新镇以美兰湖冠名的首个别墅开发项目，由52幢具有北欧风情的别墅组成。整个项目占地面积4．78 万平方米，总建筑面积1．66 万平方米，绿地面积为2．41 万平方米，总户数为50个单位，规划人数150人，人均绿地面积为161平方米。

社区别墅外观上呈欧洲19世纪中叶繁盛时期的建筑风格，简约建筑立面，顶层采用北欧式退台突檐设计，外挑式单元入户门，白色城堡式门庭，内外兼修。独栋别墅内为清一色大户格局，户户享有大面积多重私家花园、前庭迎宾花园和私家后花园。此外，该案共设计了9种北欧式经典户型。

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