个税再次震荡杭城楼市 中介公司面临洗牌

杭日报道2004年1月，杭州高调征收20％个税，仅仅过了8个月就悄然收场，由于上家纷纷把税费转嫁给下家，导致短期内房价不跌反涨。在新一轮调控背景下，个税政策影响又将如何？

二手房市场将缩水，上家难以转嫁下家。在2003年底“杭州将要加收20％的个税”消息发布后，不少上家将20％税率转嫁给买房人，二手房价格不跌反涨。而这次政策发布后，各中介公司反应在8月1日前几天签约客户虽然比平时多了很多，但是房东心理售价开始松动，特别一些投资客持房信心降到谷底，一些人纷纷降价出手。

进一步打击投资者，波及所有购房者。尽管这项政策中明确提到“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”，但是有房产的人，谁也不能保证自己的房子5年内不出手。而准备投资房地产的人，除非房价每年保持10％的增长，才有可能在5年后出手时减去各种税、利息还能获利。

短期内可能有部分二手房购买者选择买一手房。一、二级市场的互动体系将遭到破坏，一些打算购买二手房的人，可能会出现和上家关于税费问题谈不妥，转而将注意力移向一手市场，从而导致一手房客户增加的现象。

中介公司新一轮洗牌。原来吃差价的经纪公司和一些中小中介公司会更多更快地被淘汰出局。而抗御风险能力强，服务好，产品创新能力强的大型品牌中介公司将在市场上走得更远。

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