细则出炉沪上二手房“遇冷” 个税催热“售转租”

上海个税细则出炉，加剧二手房市场“售转租”的风潮。通过对上海中原和美联物业部分门店的抽样调查，约有20％－30％的业主打算在新政后把手中房源转售为租；另有15％－20％的业主打算提高挂牌价格，把税收转嫁到购房者身上去。从各区域来看，徐汇、静安、普陀和长宁等次新房较多的区域其转售为租的比例更高一些。

个税政策出台短短一周内，浦东陆家嘴、世纪公园和上南三林板块租赁成交情况相当于春节旺季，租赁成交量同前期相比增加了20％以上。其中，陆家嘴和世纪公园板块的中高档房需求量比较大。租赁客户中较多是受宏观调控政策影响而推迟了原来购房计划的购房者，近期选择租房作为过渡。比如世纪公园板块的“仁恒河滨城”，130平方米－160平方米的三房两厅两卫最受欢迎，租金在5000元－7000元／月。由于租赁房源大量增加，租金水平有所下调，幅度在10％左右，推算到每套房源下调了500元／月。

据金丰易居曲阳店及赤峰店业务人员介绍，目前仍是小房型较为热门。一般租房的学生会选择月租金1000元左右的房子，普通家庭通常选择两室户的较多，租赁期半年左右。目前选择租房的多是刚结婚的白领。他们面临工作、人事流动等问题，多选择较保守的短租期，再加之有些住房表面看来不错，实际可能隐藏着安全、卫生问题，租客频频租房换房，加快了市场成交频率。

世丰房地产资深业务员周小姐说，地段和环境是租客首要考虑的因素。由于目前房源增多，租客有足够的选择空间，因此价格因素不再是唯一权衡标准。例如虹口曲阳地区居民住宅较为成熟，生活设施便利，周边大学文化气息浓厚，故租赁情况十分可观。便捷的公交路线成了虹口一带最热门的租房亮点，若有相应的配套设施则更为抢手。租赁热点的板块有大连路板块、四川北路板块和凉城板块。对于房东来说，由于租赁的投资回报率较小，在适当的时机，大多数房东还是想卖掉手中的物业。

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