往事不要再提 “金九银十”已成明日黄花

“金九银十”的辉煌，在当下是“昨日重现”，还是“往事不要再提”，现在各大媒体和业内人士都津津乐道。尽管看法不一，但楼市平淡的成交量似乎证明，平平淡淡才是真，“穿金戴银”的光荣岁月都已成过去式。

四种观点激荡楼市综合来说，“金九银十”、“银九金十”、“铜九铁十”、“平常九十”，是四种主要的看法。仲盛集团销售中心总经理汤晓丹认为，该出的调控政策都已经出台，到今年底基本不会出台新政策。经过一年多的调控，市场有了免疫力，观望已久的刚性需求始终要爆发。楼市即使不能“金九银十”，也有可能“银九金十”。上海锦和房产总经理杨健表示，不少开发商在这两个月里有些大举措，而且此次内环、中环、外环供应比重都加大，购房者可选择余地将很广。

还有一些业内人士认为，“今年最多也就‘铜九铁十’而已”。世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜甚至表示，现在再提“金九银十”已像个笑话。去年3月份调控之后，当年7月份楼市成交量就见底。而今年，成交量见底估计要到明年第二季度左右。在成交价格方面，陈炜认为不会有大波动，至多也就小幅下降。

近半买家后市看降调查显示，有46％的买家预期未来价格将会下降。中央反腐的重大举措及央行首次针对上海发布重点关注沪房贷风险警示，已让不少消费者产生了一种心理暗示，认为一些开发商可能面临资金链断裂的危险，降价清盘将是他们唯一的选择。一些还在观望中的买家表示，一旦这两个月销售没有什么起色，开发商到年关时压力就加大，到时房价肯定会降。另外，这两个月，促销大战和特价楼盘比往常要多，一出“多杀多”的戏剧正在上演。

近几年，“金九银十”的销售量占全年比重呈逐年下降态势。据天天房展网研究中心统计，2003年9—10月共成交705．13万平方米，占全年29．7％；2004年9—10月共成交721．34万平方米，占全年20．7％；2005年9—10月共成交330．36万平方米，占全年15．2％。台湾投资专家蔡为民更明确表示，因为今年9、10月份的供应基数很大，如果去化率达不到50％，根本不能“穿金戴银”。

一手房市场略低迷相比于平常日均600、700套的成交量而言，9月份前5天的成交略显低迷。房地产交易中心的统计数据显示，9月1日，签约567套，签约面积59672平方米；9月2日，签约583套，签约面积68479平方米；9月3日，签约415套，签约面积44828平方米；9月4日，签约563套，签约面积65723平方米；9月5日，签约709套，签约面积76448平方米。

二手房市场正恢复美联物业上海区域总经理冯泓睿表示，受自住刚性需求的拉动，二手房市场的交易量目前正处在初步恢复阶段。以闸北、普陀、虹口、杨浦及浦东新区部分区域为代表的中环区域，相对于房价较高的内环区域，凭借实惠的价格受到了自住客户的青睐。以虹口、杨浦为例，现时挂售的很多是业主自己的置换房源，房龄5—10年，价格比较稳定，户型设计也比较合理，并且多数房源内部保护都较好，与同一地段的新盘相比差价优势明显。

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