前度刘郎今又来 “温州炒铺团”计划重返上海滩

著名商铺专家姜新国日前表示，现在不少温州客恢复了对上海商业地产的信心，有卷土重来的打算。上海刘泱房产咨询事务所副总王斌指出，从住宅撤离后，现在不少温州人将目光瞄准了商铺市场。一个温州客户，近期一次性购买了爱法新城10套100平方米左右的商铺。现该盘类似商铺平均月租金为3000元—3800元，而温州人10套商铺统一挂牌价每月6000元，少一分不租。而目前正在动拆迁的乳山一村和梅园部分居民，不久将迁至爱法新城居住，故精明的温州人提前卡位，购买商铺做好长期投资准备。

近日温州日报社还组织上海各大商铺到当地举办展会，反响热烈。上海中原物业代理有限公司商业事业部陆挺说，商铺投资在温州当地恢复得很快。而在上海，温州人炒商铺更多的是一种个体行为，自发形成的炒铺团正处在恢复当中。

世邦魏理仕研究报告也表明，本市第二季度各大零售物业市场继续保持蓬勃势头，首层商铺的租金报价，达到每天每平方米4．96美元，二层商铺则微升了1．1％至每天每平方米3．61美元。优质零售物业供应缺乏使得全市空置率继续跌至5．3％，比上一季度环比下降了2．1个百分点。

今天的商铺投资早已告别“买铺必赚的神话时代”，进入“智力取胜的技术时代”。什么区域的商铺比较有投资价值？姜新国分析，市中心商铺资源已被开发殆尽，而中外环间商铺正处在一个人口导入期，比较有发展前景。目前中外环间商铺均价为14000元／平方米左右，已超过了内中环。他进一步表示，曹安路和青浦商铺市场将来会大有可为，但现在这两地的商铺租金回报率还不高，尤其是青浦，租金每天每平方米只有1元多人民币，需要有养铺耐心。