动迁房放量开发商推盘 楼市呈短期回暖景象

2006年12月，上海房地产市场整体表现出持续上升的态势，尽管成交价格有一定幅度的下降，但无论是市场供应量还是成交量都在11月的基础上大幅增长。

商品房市场分析

月度供求比为1∶0.92，市场呈供过于求态势

12月上海房地产市场供求比由上月的供不应求转而呈现出供过于求的态势，市场供求比为1∶0.92。

供应量环比增加54.8%12月，全市商品房新增面积为273.5万平方米，环比增加54.8%。与2005年11月同期相比，减少了33.4万平方米，减幅为10.8%。

成交量环比上升10.4%12月，全市商品房成交量为251.7万
平方米，环比上月增加了10.4%，同比下降了9.1%。

成交均价环比下降2.7%12月，全市商品房成交均价为8778元/平方米，环比下降2.7%。本月内环内成交比重略有减少，而中外环成交比重则略有上升，导致本月商品房成交均价出现了小幅下降。

住宅市场分析

住宅市场供应放量供求关系出现逆转12月，住宅市场供求比为1∶0.89，比11月大幅下降，随着本月住宅市场供应放量，整体供求关系逆转，出现供大于求态势。

住宅供应大幅上扬动迁配套供应放量12月，全市住宅市场新增供应量为214.3万平方米，比11月增加了55.9%。其中商品住宅新增供应量115.4万平方米，较上月增长14%；本月全市动迁配套房新增供应量显增，由上月的36.3万平方米增至99万平方米，增幅达273%，带动了本月住宅供应量的大幅上扬。

住宅成交量小幅上扬商品住宅比重略减少12月，住宅成交量为191.4万平方米，环比增加4.76%。其中，商品住宅成交量为149.6万平方米，环比增加3.3%，比重由上月的79.2%下降至78.2%；动迁配套房成交量为41.8万平方米，比上月增加10%。

中低价位楼盘占据主力动迁配套成交持续放量12月成交百套商品住宅中，10000元/平方米以下的中低价位楼盘有8个，占总量的67%。动迁配套成交百套楼盘本月有所增加，所占成交总量比重与上月基本相同。

住宅、商品与住宅成交均价下降

12月，住宅成交均价出现一定幅度的下降，主要是由于外环线以外区域成交增加以及动迁配套房成交放量所导致。

12月，商品住宅的价格为9657元/平方米，较11月下降2.1%。

总结

12月，住宅、商品住宅的成交量和成交价格均有不同程度的上涨。

在经历前两个月的商品供应持续走低后，本月市场迎来一个供应高峰，一方面是由于时至年底，部分开发商急于回笼资金而集中推案，并且推出一系列的营销措施以刺激市场刚性需求的放量；另一方面经过长期的观望，消费者对宏观调控政策的态度趋于平和，消费需求开始释放。

上述两方面的原因共同造就了12月楼市的短期回暖，但随着春节的临近，传统楼市消费低谷期的效应将逐渐表现出来，预计在2007年1-2月份中，市场整体状况将有明显的下降。