股市热闹、银行热情 今年提前还贷热明显降温

市民何先生日前接到贷款银行的通知，告诉他本月起房贷月供要比上月多10元，这让他大大松了一口气，他改变了提前还掉一部分贷款的计划，决定把今年的积蓄和年终奖都购买股票基金。像何先生这样房贷客户显然不少。据沪上多家银行透露，往常岁末年初都是提前还贷的高峰期，但今年到目前为止还没有出现提前还贷的高潮，银行人士分析原因，大多认为一方面是因为银行普遍给予客户最优惠的利率，借款人增加的月供负担很小，另一方面则是由于去年以来股市持续火爆，吸引了众多借款人将余钱用于炒股。

银行房贷人士分析，尽管去年央行两次上调了贷款基准利率，5年期以上贷款利率从6.12%上涨到了6.84%，但由于去年房贷市场出现大幅滑坡，银行间竞争日趋激烈，所以今年几乎所有的银行都用足政策，给予客户最大限度的优惠，这样客户实际增加的月供都不多。据了解，从本月初开始，本市的房贷客户大多收到了贷款银行的调整房贷利率的通知，没有拖欠还款的客户基本都能享受基准利率0.85倍的下限优惠利率，也就是年利率5.814%（6.84%×0.85)，这仅比大部分房贷客户去年基准利率0.9倍的优惠利率5.508%（6.12%×0.9）上涨了0.3%左右。比如借了10年期10万元贷款的何先生，原本每月的还款额为1082.46元，现在增加到1093.2元，一年也就增加一百多元。另外，少数去年没有享受到优惠利率的客户，今年有银行“主动”给予优惠利率，实际上承受的利率不升反降，月供负担反而减轻了。

银行房贷专家表示，借款人不提前还贷对银行是好事，如果能获得高于房贷利率的收益，对自己也有利。但目前来说，要获取超过6%年收益率的投资对象基本只有股票和基金，但股市毕竟有较大的风险，对那些每月还款额占据月收入比例过高的借款人来说，有了余钱还是选择提前还款，减轻还款压力为宜。